龍江苑(昆明市2000年竣工住宅小區)

龍江苑位於昆明市官渡區塘雙路273號，2000年建成交付使用，總占地面積未公開，綠化率達35%。該小區由6棟住宅樓組成，實行人車分流管理，物業連續獲評優秀小區。地處和平村片區核心地段，周邊500米內設有塘子巷捷運站（886米）、環城南路捷運站（1002米）。

小區配置南站國小和前衛路國小雙劃片教育資源，鄰近市人民醫院等醫療機構，步行可達和平村商圈。2021年二手房價曾達16153元/㎡，2023年5月以周漲幅4.99%登全市漲幅榜第二位。

基本介紹

• 位置：官渡區塘雙路273號
• 竣工時間：2000年 
• 物業費：1元/㎡/月 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：70年
• 容積率：1.8

地理位置

位於昆明市官渡區和平村片區塘雙路273號，東臨雙龍橋30號，西接書林街，南靠後新街，北連臨江路。地處一環核心心區位，距離市人民醫院正門直線距離約200米，與塘子巷捷運站步行距離886米，半徑1公里範圍內分布巡津街、土橋等公交站點。

建築信息

小區共有6棟7層住宅樓，總戶數48戶，採用東西向板式布局，戶型面積涵蓋66-136平方米。2000年竣工時物業費標準即定為1元/㎡/月，採用人車分流管理模式，配備200平方米中央綠地與涼亭設施。存在停車位不足缺陷，地面車位實行月租制管理。

配套設施

交通配套1公里內設有3個捷運站：塘子巷站（886米）、環城南路站（1002米）和得勝橋站（步行10分鐘），可換乘1號、2號線。周邊公交網路密集，覆蓋24路、44路、58路等12條線路。

教育資源劃片學區包括南站國小和前衛路國小，半徑1公里內有5所幼稚園、2所中學，形成15分鐘教育圈。

生活配套步行範圍內有永平路口餐飲街、大悅城購物中心（直線距離650米）和社區超市。醫療資源涵蓋市人民醫院（正對面）、南壩路醫院（步行可達）及3家專科診所。

房價走勢

2021年二手房價呈現波動，5月達峰值16307元/㎡，12月回落至16153元/㎡。2023年5月第4周以14832元/㎡均價取得周漲幅4.99%，位列全市漲幅榜第二。截至2025年5月，在售精裝房源單價回落至10257元/㎡。

房源特徵

主力戶型為3室2廳（117㎡）和4室2廳（130㎡），2025年市場報價120-135萬元。早期戶型存在採光不足問題，2000年後建成單元普遍實現全天12小時採光。產權清晰度突出，滿五年房源占比達78%，精裝修交付占比超過60%。