龍房小區

龍房小區位於哈爾濱市香坊區贛水路與建北街交匯處，由哈爾濱房地產開發有限公司主導開發，2001年建成交付。小區建築類型以板樓為主，總戶數566戶（部分資料顯示為421戶），容積率2.1，綠化率20%。房價方面，2015年參考均價為7473元/㎡，至2025年5月掛牌均價為6343元/㎡，期間呈現周期性波動。

小區配備業主自籌物業團隊，物業費標準為0.5元/平米·月，管理範圍涵蓋公共區域維護與停車安全保障。周邊交通網路發達，距離捷運3號線湘江路站僅462米，1公里範圍內有14個公交站點。教育配套覆蓋哈爾濱市中山路國小（珠江路校區）、第十一中學等多所學校，醫療資源包含三級甲等醫院。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：2001年
• 容積率：2.1
• 綠化率：20%
• 物業費：0.5元/㎡·月
• 供暖方式：集中供暖

基礎信息

• 地理坐標位於哈爾濱市香坊區湘江路贛水路229號，地處一、二環之間核心地段
• 總建築面積56000平方米，占地面積19000平方米，含4棟住宅樓
• 產權性質為商品房/私產，採用民水民電供給標準

房價動態

• 2015年二手房成交均價約為7473元/㎡，2018年5月上漲至9134元/㎡
• 2025年5月掛牌均價6343元/㎡，同比下降6.02%，當月18套在售房源中兩室戶型占比超60%
• 典型成交案例包括2024年8月95.62㎡兩室以單價5115元成交，2025年3月97.69㎡兩室單價達6382元

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距捷運3號線湘江路站678米、珠江路站858米，捷運2號線珠江路站997米
• 公交線路：建北街站有16路等公交線路經停

教育資源

• 基礎教育：哈爾濱市新成學校（678米）、中山路國小珠江路校區（858米）
• 學前教育：奇思萌幼稚園（678米）、金太陽幼稚園（858米）

生活服務

• 醫療資源：距黑龍江中醫藥大學附屬第三醫院1.2公里，濟康醫院800米
• 商業設施：1公里內有香坊早市、地利生鮮超市及哈爾濱國際會展中心
• 金融服務：中國農業銀行黑龍江農墾分行（850米）、中國郵政公濱支局（920米）

物業管理

• 採用業主自管模式，配備24小時安保與視頻監控系統
• 停車位以地上規劃為主，基本滿足住戶需求
• 公共區域設有涼亭、健身器材等休閒設施

建築特徵

• 主力戶型為71-126㎡兩室至三室，典型戶型含南向臥室與無窗客廳設計
• 外立面採用塗料粉刷，部分樓棟於2022年完成翻新
• 高層建築配置智慧型門鎖