向龍小區

向龍小區位於成都市成華區寶耳路3號，由陝西億潤經貿有限公司開發，1998年開工建設，2009年竣工交付，建築類型為多層板樓，總戶數792戶（存在統計時點差異）。小區物業由業主自管，物業費標準0.3元/平方米/月，配有80個地面車位。

距離龍潭立交捷運站488米，周邊分布成都石室中學北湖校區、成都市第二人民醫院龍潭院區等教育醫療設施，毗鄰星悅廣場等商業中心。截至2025年5月，二手房掛牌均價9400-9702元/平方米。

基本介紹

• 地址：寶耳路3號
• 開發商：陝西億潤經貿
• 總戶數：792戶
• 容積率：2.85
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年

建築規劃

小區共有16棟多層住宅，總占地面積未公開，容積率2.85，綠化率30%，建築密度未披露。主力戶型為73平方米兩室一廳及套三雙衛大戶型。採用人車分流設計，地面設有羽毛球場與健身器材。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距離在建捷運8號線龍潭寺站921米
• 公交站點：20路、303路等公交線路覆蓋，最近站點距離小區入口300米

教育資源：

• 基礎教育：3公里範圍內含電子科大附小（龍潭校區）、成都市第二十八幼稚園慧潤園
• 中學資源：成都石室中學北湖校區（市級重點）、雙慶中學龍潭校區

醫療資源：

• 綜合醫院：成都市第二人民醫院龍潭院區（建設中）
• 基層醫療：成華龍港醫院直線距離800米，社區診所分布密集

物業服務

採用業主自管模式，無專業物業公司入駐。清潔頻率為每日1次公共區域清掃，安保配置暫未披露。地面車位月租60元，地下停車場是否收費待核實。2024年8月資料顯示存在綠化維護不足的問題。

商業設施

步行15分鐘可達星悅廣場購物中心（含永輝超市），1公里內有富潤農貿市場、晨光文具店等生活配套。

房價走勢

2021年5月二手房均價9834元/㎡，環比下降0.9%。2024年8月掛牌均價9566元/㎡，2025年4月成交均價9702元/㎡，5月掛牌價回落至9400元/㎡。歷史最高價出現在2020年（未披露具體數值），近五年價格波動幅度在0.44%-6.65%之間。

產權信息

土地性質為動遷配套房用地，產權年限自1998年起算。截至2025年，剩餘產權年限43年。房產證標註"安置房"屬性，交易時需繳納額外土地出讓金。