鼓樓東街

鼓樓東街小區位於天津市南開區鼓樓街片區，建築類型為板樓/塔板結合，不同資料顯示總戶數存在統計差異，分別為66戶、93戶和11戶。小區周邊1公里內匯聚天津市眼科醫院、天津醫科大學總醫院等10所醫療機構，鄰近崇化中學、南開中學等6所教育機構。商業配套涵蓋新世界百貨、家樂福等綜合體，捷運2/4/7號線三線環繞，形成雙軌交匯交通網路。2022年6月數據顯示二手房均價為15912元/㎡，2025年掛牌均價為15912元/㎡或16380元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：93戶（多源差異）
• 容積率：3.0
• 綠化率：35%
• 物業費：0.1-3元/㎡/月
• 供暖方式：集中供暖

建築規劃

小區由上海中新房地產開發公司建設，2000年前後建成，包含7棟樓宇。建築密度指標顯示容積率為3.0，綠化覆蓋率達35%，配有地上停車位80個。資料顯示房屋產權包含商品房與私產類型，採用商水/民水、商電/民電雙系統供應。

配套設施

醫療資源：1公里範圍內分布9家醫療機構，包括三甲醫院天津市南開醫院、天津市口腔醫院及慈銘體檢中心。

教育資源：周邊2公里集聚崇化中學（320米）、萬全國小（730米）、天津市南開中學（1.2公里）等8所學校，其中市級重點中學南開中學步行可達。

商業服務：核心商圈覆蓋新世界百貨（290米）、家樂福龍城店（850米）及鼓樓旅遊超市（930米），形成半徑1公里的15分鐘生活圈。

交通網路

軌道交通方面，鼓樓站（2號線）距離823米，東南角站（2/4號線換乘站）824米，東北角站（857米，4號線）等，形成雙軌覆蓋。地面交通配備鼓樓東、鼓樓商業街東等公交站點，通行611路直通車等線路。

交易市場

2025年4月數據顯示，小區在售二手房3套，戶型面積130-213.68㎡，總價區間300 350萬元；整租房源3套，月租7000 15000元。房價走勢方面，2022年6月至2025年4月期間，掛牌均價穩定在15912元/㎡，較周邊壹街區小區低61.2%。

物業管理

物業由街道辦事處（居委會）代管，實行0.1-3元/㎡/月的彈性收費標準。小區採用集中供暖系統，停車管理採用地面車位租賃制。