鼓樓新村

鼓樓新村位於南京市鼓樓區西橋與江蘇路交叉口，毗鄰寧海中學，地處水佐崗寧海路地段。小區始建於1990年，由南京鼓樓城鎮建設綜合開發（集團）公司開發建設，建築類型以板樓為主，包含10-12棟住宅樓，總戶數200-332戶，容積率3.0-3.5，綠化率達35%。

交通配套方面，鄰近捷運4號線雲南路站（約452米）、捷運5號線及多條公交線路（3路、42路、78路等），距離鼓樓醫院、南京大學等機構均在2公里範圍內。小區對口琅琊路國小一二年級部，周邊涵蓋寧海中學、力學國小等多所優質教育資源。

房產市場數據顯示，2025年小區二手房掛牌均價約34569-43670元/平方米，主力戶型為三居室（71.91-113.54平方米），成交活躍度較高。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：1990年  
• 建築面積：約2.2萬平方米  
• 開發商：南京鼓樓城鎮建設綜合開發（集團）公司  
• 綠化率：35%  
• 容積率：3.0 

地理位置

小區坐落於鼓樓區寧海路8-1號（登記地址鼓樓新村19號），東接民國公館區，西鄰江蘇路，南靠西橋，北依水佐崗商圈。步行至寧海中學約300米，距省級政府機關辦公區1.2公里，處於市中心文化教育核心地帶。

建築規劃

• 包含10 12棟6層板樓，主力戶型為三室一廳（面積71-113平方米），部分房源含60平方米以下小戶型
• 採用開放式小區布局，設有露天停車位30-50個，物業費標準0.5 0.6元/平方米·月
• 建築密度25%，樓間距15-20米，外牆採用淺黃色塗料翻新，單元門禁系統覆蓋率100%

配套設施

教育資源：

• 基礎教育：琅琊路國小（直線距離800米）、力學國小（1.2公里）、寧海中學（300米）
• 高等教育：南京大學鼓樓校區（1.5公里）、河海大學（2公里）

醫療資源：

• 三甲醫院：鼓樓醫院（1.8公里）、江蘇省省級機關醫院（900米）
• 專科醫院：南京腦科醫院（2.3公里）

商業服務：

• 大型商場：鼓樓吾悅廣場（2公里）、山西路百貨大樓（1.5公里)
• 便民設施：小區500米範圍內有蘇果社區店、菜鳥驛站及10餘家餐飲門店

房產市場

• 價格趨勢：2022年1月二手房均價38830元/㎡，2023年6月上漲至43670元/㎡，2025年4月回落至37178元/㎡
• 成交案例：2023年4月133.19㎡房源成交單價37991元/㎡，2024年三居室房源最高成交價396萬元
• 租賃行情：2025年兩居室月租金3650-5800元，三居室月租4500-8000元

居住環境

• 綠化景觀：中央設有休閒廣場，種植香樟、銀杏等喬木，配備健身器材
• 社區管理：由寧海路街道辦代管物業，實行24小時門崗值守
• 人文特徵：住戶以高校教職工、機關退休人員為主，適老化改造完成率達80%