黎明嘉園

黎明嘉園是位於長春市經濟技術開發區的高層住宅小區，建築規劃包含多棟電梯高層住宅。小區周邊1公里範圍內分布長春光華學院、長春醫學高等專科學校等教育機構，以及吉林大學第一醫院二部、長春市傳染病醫院等醫療資源。2022年實施屋頂防水、污水管網等四項民生改造工程，有效改善居住環境。小區配置低容積率綠地空間，鄰近軌道交通2號線東方廣場站及公交101路、190路、218路、361路等多條線路，形成便捷的交通網路。

基本介紹

• 所屬地區：長春市經濟技術開發區 長春市二道區 
• 建築類型：高層住宅 
• 建成時間：2018年10月30日前
• 配套設施：電梯、集中供暖 
• 容積率：低密度 
• 物業單位：東方廣場街道 

地理位置

小區行政歸屬長春市經濟技術開發區，實際坐落於武漢路4108號，與二道區存在地理重疊。東側毗鄰長春城投體育公園，西距軌道交通2號線東方廣場站742米，形成"公交+軌道"立體交通體系。

建築規劃

主體由17層電梯高層構成，戶型以52平方米兩室一廳為主力，採用南北通透設計。樓棟外立面採用常規塗料工藝，配備單元智慧型門鎖系統。地下空間規劃集中供暖設備間，地面設定標準化停車區域。

民生改造

2022年6月啟動四項重點改造工程：

• 屋頂防水工程：累計完成3棟、6棟屋面施工，9棟、13棟進入收尾階段，同步推進雨落管改造
• 污水管網改造：完成10-13、13-15號管線鋪設，啟動樓棟出戶管連線工程
• 二次供水升級：泵站改造方案通過水務集團論證，等待統一施工
• 電梯運維管理：街道辦梳理近五年運行數據，研究長效管理機制

社區管理

2019年針對廣場舞擾民問題實施雙重治理：

• 社區民警聯合物業開展噪音管控教育
• 規劃建設固定活動場地，平衡居民文娛需求與居住安寧

生活配套

醫療資源：

• 3公里範圍內可達長春市傳染病醫院等三甲醫療機構

教育資源：

• 小區正門300米處為長春光華學院A區
• 1.5公里輻射圈包含開發區花園國小等基礎教育機構

商業設施：

• 步行5分鐘可達歐亞萬豪購物廣場、順風大市場
• 社區底商包含新天地超市等便民零售網點

租賃信息

2025年2月掛牌房源顯示：

• 主力戶型建築面積52平方米，精裝修交付標準
• 配置冰櫃、洗衣機等基礎家電，首次出租占比60%
• 平均租金水平較周邊小區低12%-15%