黃興路1039弄

黃興路1039弄小區位於上海市楊浦區控江路，由衛百辛集團開發建設。該小區總建築面積3000平方米，占地面積2000平方米，總計房屋707戶。小區周邊醫療資源豐富，包括上海交通大學醫學院附屬新華醫院、控江醫院等醫療機構，教育配套涵蓋上海外國語大學附屬雙語學校、同濟大學(四平路校區)等院校。商業設施臨近紫荊廣場、吉買盛超級生活廣場(控江店)等購物場所。2024年，小區啟動舊住房更新項目，完成449戶居民的成套改造，新建3棟現代住宅及社區服務設施。

基本介紹

• 建築類型：普通住宅
• 開發商：衛百辛集團
• 竣工時間：1956年 
• 容積率：2.5
• 物業費：0.25元/㎡/月 
• 綠化率：13%

地理位置

小區位於楊浦區鞍山板塊內環以內，東臨黃興路，南靠控江路。周邊交通便利，距離捷運8號線黃興路站約532米，延吉西路黃興路公交站設有103路、713路等多條公交線路。

建築規劃

小區由衛百辛集團建成，為磚混結構住宅，總戶數707戶。建築密度較高，容積率達2.5，綠化覆蓋率13%。2024年舊改項目拆除原房屋後，新建3棟8-18層住宅樓及1棟5層社區用房，新增公共服務設施包括老年活動室、生活服務點等。

配套設施

醫療資源

500米範圍內有控江醫院，1000米內可達上海交通大學醫學院附屬新華醫院。周邊還分布有長海醫院、復旦大學附屬婦產科醫院等三甲醫療機構。

教育資源

小區對口上海外國語大學附屬雙語學校。3公里內涵蓋同濟大學四平路校區、上海市控江中學、楊浦職業技術學校等多所院校。

商業服務

生活購物依賴紫荊廣場、吉買盛超市等商業體。大潤發超市距小區約800米，配套便利店、菜市場滿足日常需求。

舊改項目進展

2024年5月，小區1-9-12-27號地塊啟動意願徵詢，5日內達成100%同意率。同年9月24日完成二輪協定簽約，涉及449戶居民搬遷。改造採用"拆除重建+協定置換+區域提升"模式，過渡期間提供經濟補貼、租房資源及戶籍權益保障。新建住宅預計2026年交付，居民可通過數位化平台追蹤建設進度。

市場行情

截至2024年，小區二手房掛牌均價為62033元/㎡，漲幅0.10%。主力戶型為1室小戶型（29-50㎡），總價區間139萬至400萬。對比鞍山商圈均價68705元/㎡，價格處於中低位。2024年楊浦區房價排名顯示，該小區以62033元/㎡位列楊浦區上漲排行榜第三位，漲幅0.10%。