黃嶼家園

黃嶼家園位於溫州生態園黃嶼片區東5-1#地塊，東鄰黃嶼路，南臨黃嶼大道（規劃暫名），西鄰三垟大道，北臨宏旺路。該小區由溫州市城市建設開發公司開發建設，始建於2012年9月，2016年8月竣工交付，總建築面積約7.9萬平方米。小區由5棟板塔結合建築組成，總戶數348戶，綠化率25%，容積率2.0，物業費標準為1.1-1.5元/平米/月。

作為動遷安置房與商品房混合社區，小區周邊配套包含三垟濕地公園、惠民路捷運站等設施。2024年4月二手房均價為15100元/㎡，主力戶型為3室2廳，面積區間99.58-168㎡。小區商業房產運營活躍，2022年曾公開轉讓4處商業房租賃權。

基本介紹

• 竣工時間：2016年8月
• 開發商：溫州市城市建設開發公司
• 總戶數：348戶
• 物業費：1.1-1.5元/㎡/月
• 產權年限：70年 
• 容積率：2.0

地理位置

項目地處甌海區三垟街道黃嶼村核心地段，東至經七路、南至黃嶼大道、西至經六路、北至寺前路，與雙甲家園、宏地壹品國際等小區共同構成黃嶼單元居住片區。步行773米可達溫州生態園三垟濕地景區，距離軌道交通S1線惠民路站約1.2公里。

建築特徵

小區共5棟18層高層建築，採用板塔結合結構，外牆以米黃色塗料為主。戶型涵蓋2室1廳至4室2廳，套內面積跨度70-168平方米，其中108平方米3室戶型占比超60%。地下車庫配備機械車位，地面設定非機動車集中停放區。

物業服務

採取業主自管模式，保潔、綠化等基礎服務由業委會直接外包。2021年物業費標準為每月1.1元/㎡（多層）至1.5元/㎡（高層），收費標準在周邊同類小區中處於中等水平。

交易信息

2021年3月二手房掛牌均價16568元/㎡，至2024年4月降至15100元/㎡，累計跌幅約8.8%。典型成交案例包括：

• 2021年4月30日：108㎡3室1廳以單價18982元/㎡成交
• 2021年2月：107.95㎡戶型以18620元/㎡價格售出
• 2024年：168㎡4室戶型掛牌價達350萬元

配套設施

• 教育：1.5公里範圍內有溫州大學附屬學校（九年一貫制）
• 醫療：距溫州中西醫結合醫院門診部約2公里
• 商業：富得寶商業廣場直線距離800米，含超市、餐飲等業態
• 公園：黃嶼山公園（步行10分鐘）

區域發展

作為黃嶼片區首批安置性商品房項目，小區所在區域被納入溫州生態園整體規劃。2022年10月，相鄰的B-03地塊成功出讓，將建設總建築面積超10萬㎡的安置房項目。當前周邊在建工程包括經七路延伸段道路改造和寺前路商業綜合體。