南仙家園

南仙家園是位於浙江省溫州市甌海區的住宅小區，項目於2014年建成，由18棟18層高層建築組成。該小區地處黃嶼板塊核心區域，東接上江路，距離軌道交通S1號線三垟濕地站僅100-250米，周邊擁有三垟濕地公園、吾悅廣場等生態與商業配套。物業管理由大管家物業管理服務有限公司負責，物業費標準為0.80元/平方米/月。小區戶型面積跨度從30平方米至180平方米，包含兩室一廳至四室兩廳多種布局。

基本介紹

• 開發商：南京中南仙鄰時代商業管理有限公司 
• 總戶數：1078戶 
• 容積率：2.5 
• 綠化率：30% 
• 竣工時間：2014年 
• 物業公司：大管家物業管理服務有限公司 

地理位置

項目位於溫州市甌海區三垟街道，具體地址為甌海大道近上江路，東北門定位坐標為鐵道南路南。小區所屬黃嶼板塊，北距溫州大道1.5公里，南側200米可達三垟濕地公園。周邊3公里範圍內分布有壹品商業廣場、吾悅廣場等商圈。

建築規劃

小區總建築面積未公開披露，包含18棟18層高層建築，建築密度未公示。主力戶型包含：

• 84-121平方米三室兩廳兩衛（占比約40%）
• 30-70平方米兩室一廳一衛（占比約35%）
• 156-180平方米四室兩廳兩衛（占比未提及）部分頂躍戶型贈送露台。

配套設施

公共設施包含：

• 3棟與7棟樓下設定健身器材區
• 17樓配備活動中心，含麻將室、桌球桌
• 小區東門100米處為南仙實驗國小
• 50米範圍內設有三垟第一幼稚園

交通情況

軌道交通：

• S1號線三垟濕地站步行距離100-250米地面交通：
• 公交線路55路、62路、84路等20餘條線路經停
• 甌海大道與上江路交匯處距離小區入口約200米

租賃與房價

截至2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價穩定在14041-14300元/㎡區間
• 三室戶型成交單價集中在14300元/㎡（2024年6月-8月）
• 租賃市場主力租金為750-1600元/月，兩室戶型占比超60%歷史最高報價出現在2023年12月，118.56㎡戶型掛牌單價達25035元/㎡。

物業管理

物業服務包含：

• 日常保潔與垃圾清運
• 大管家物業管理服務有限公司管理的門禁系統
• 公共設施維護（含健身器材、活動中心）
  現存管理問題包括綠化養護水平一般、外立面顏色較亮等。停車位配置比例為1:0.09，總車位數量100個。