麻布台HILLS

位於東京都港區的麻布台HILLS是森大廈公司主導開發的超高層綜合設施，主體建築森JP TOWER地上64層、高330米，於2023年11月24日正式開業後成為日本第一高樓。作為東京都市再開發計畫重點項目，其占地8.1公頃，包含寫字樓、商業中心、高端住宅及文化設施，開業首日即吸引大量市民參觀。項目總投資6400億日元，融合英國設計師托馬斯・赫瑟威克團隊的景觀設計理念，預計年訪客量達3000萬人次。

基本介紹

• 開發商：森大廈公司 
• 啟用時間：2023年11月24日
• 占地面積：8.1公頃
• 總高度：330米  
• 總層數：地上64層 
• 總投資：6400億日元

建築設計

主體建築森JP TOWER採用網狀外觀設計，地面層設有約6000平方米的中央廣場。英國設計師托馬斯・赫瑟威克團隊打造的景觀系統包含150種植物，形成立體庭院式空間布局。建築群由三棟摩天大樓構成，住宅區分為A棟（320戶）和B棟（970戶），均配備健身房、劇院等共享設施。

功能分區

• 商務辦公：森JP TOWER內設甲級寫字樓區域，高層空間可俯瞰東京灣全景
• 商業運營：Tower Plaza商場入駐約150家店鋪，涵蓋國際精品店、藝術畫廊及健康概念店
• 生活服務：地下食品市場"麻布台之丘Market"占地2500平方米，聚集日本各地特色食材商鋪
• 住宅配套：引入高端酒店式公寓管理，配備24小時禮賓服務和智慧型家居系統

開發背景

該項目是森大廈公司在六本木Hills（2003年開業）與虎之門Hills（2022年擴建）之後，打造的第三條城市軸線。作為東京都政府批准的特別都市計畫，歷時10年完成地塊整合，涉及原國立癌症研究中心等機構的搬遷協調。2023年啟用後，與周邊使館區、東京塔形成新型商業生態圈。

社會影響

開業當日舉辦的剪彩儀式由森大廈社長辻慎吾主持，現場實施分時段入場管控。根據2023年運營數據，商業區首月客流量突破180萬人次，中央廣場日均接待量達2.3萬人。該項目被《日本經濟新聞》評為'平成時代最大規模民間開發案例'。