麗水華庭是由哈爾濱房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於道里區友誼路501-2號，2004年竣工交付使用。該樓盤以大戶型複式結構為主，包含266㎡四室兩廳、315㎡五室兩廳等戶型，配備電梯並擁有觀江視野。2023年7月二手房均價為17860元/㎡，2024年3月環比下跌14.95%，2025年5月掛牌均價為12968元/㎡。小區周邊覆蓋捷運3號線上海街站（步行約12分鐘），1公里範圍內有龍江銀行總行、香格里拉大酒店等配套設施。
基本介紹
- 地址：友誼路501-2號
- 開發商：哈爾濱房地產開發有限公司
- 竣工時間：2004年
- 物業類型：住宅
- 產權年限：70年
- 總戶數：60戶
地理位置,建築信息,配套設施,市場動態,居住品質,
地理位置
地處道里區公路大橋商圈核心地段，毗鄰上海街、鴻潤路交匯處，距離松花江直線距離約500米。500米範圍內包含上海街捷運站（3號線）和人民廣場捷運站（2號線、3號線交匯），920米可達工程街公交樞紐，覆蓋43路、46路、126路等公交線路。
建築信息
小區由1棟小高層建築組成，容積率2.10，綠化率20%，採用集中供暖和民水民電。住宅層高3米，配置150個地下車位（配比1:2.5），實施封閉式管理但未實現人車分流。物業費標準為0.50元/㎡/月，由業主自籌委員會進行管理。
配套設施
商業配套1公里內有卓展購物中心、麥凱樂百貨等大型商場；教育配套涵蓋經緯國小（1.2公里）、113中學（1.5公里）。醫療資源包括焦氏眼科醫院（920米）、哈爾濱市第一醫院（未提及具體距離）。小區周邊分布香格里拉大酒店、亞朵酒店等住宿設施，餐飲網點集中在愛建北路步行街。
市場動態
2023年7月二手房掛牌均價17860元/㎡，2024年3月環比下跌14.95%至15190元/㎡。2025年2月均價回升至15400元/㎡（環比上漲14.73%），5月最新掛牌均價調整為12968元/㎡，在售房源面積段為198.51-266㎡，總價區間255-320萬元。歷史最高單價出現在2024年達到21000元/㎡，最低單價為12514元/㎡（2025年2月）。
居住品質
安居客平台綜合評分8.0分（滿分10分），其中地段交通得分9.3分，生活配套7.7分，居住舒適度8.1分。住戶評價指出小區綠化覆蓋率符合中心城區標準（不低於25%），但存在周邊公交線路不足、學區資源有限等問題。同板塊競品包括觀江國際（均價18500元/㎡）、海富第五大道（均價19800元/㎡）等住宅項目。
