麗景軒位於廣東省清遠市清城區教育路與下廓二街交匯區域，是由英德經企公司開發的住宅項目，主體工程於2011年12月啟動建設，2013年4月通過竣工驗收並交付使用。小區建築年代為2013年，容積率2.5，綠化率20%，物業費標準為0.8元/㎡·月。主力戶型為3室2廳，建築面積涵蓋55.17-95.51平方米區間。周邊1公里範圍內分布新北江幼稚園、小市國小等教育資源，臨近先鋒路、環城二路等主幹道，覆蓋104路、128路等公交線路。
基本介紹
- 建築年代：2013年
- 容積率：2.5
- 綠化率：20%
- 物業費用：0.8元/㎡·月
- 產權年限：70年
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位置與交通
麗景軒位於清遠市清城區下廓二街44號，屬舊城片區核心地段。小區500米範圍內設有和富一品、下廓街等公交站點，可搭乘104路、128路等公交線路直達清遠市政府、萬達廣場等城市節點。距離廣清高速入口約4.5公里，30分鐘車程可達廣州花都區。
開發建設
2011年12月，英德經企公司與施工方簽訂《麗景軒工程項目包工承建工程契約》，約定以315元/㎡單價承建全部土建工程。項目於2013年4月完成竣工驗收，工程總造價496.7萬元，包含支護結構、外牆防水等專項施工。2022年5月資料更新顯示，小區已完成外牆滲水維修等質量維護工作。
建築規劃
小區占地面積未公開披露，規劃容積率2.5，綠化覆蓋率20%，地面停車位配比1:0.3。建築類型為高層住宅，外立面採用新中式風格設計，單元樓配備對講系統。公共區域實行業主自管模式。
戶型設計
主力戶型為3室2廳格局，其中：
- 標準層戶型：建築面積95.51平方米，套內面積76.41平方米，設有雙陽台南北通透結構
- 緊湊型房源：建築面積55.17平方米，採用全明格局設計，適合剛需購房者
- 改善型房源：建築面積101.5平方米，精裝修交付
市場信息
2016年司法拍賣數據顯示，B梯12層08號55.17平方米房產起拍價14.2萬元，單價折合2573元/㎡。2021年12月貝殼平台掛牌房源顯示，101.5平方米精裝房報價43.8萬元，單價4316元/㎡。據房天下1994年基準數據，小區二手房掛牌均價長期維持在4584元/㎡，低於同片區麗江閣（4532元/㎡）等競品項目。
周邊配套
教育配套包含：
- 新北江幼稚園（直線距離500米）
- 小市國小（直線距離494米）
- 清遠市高級職業技術學院（直線距離1.2公里）
商業服務設施涵蓋下廓后街社區便利店、環城三路生鮮市場等生活配套，2公里範圍內可達贏之城購物中心。醫療資源以清遠市人民醫院為核心，急診回響時間約15分鐘。
司法案例
2014年12月，清城區法院審理麗景軒建設工程契約糾紛案，判決開發商支付施工方尾款4.1萬元。2016年5月，清城區法院對B梯12層08號房產啟動司法拍賣，起拍價14.1952萬元，最終成交信息未公開披露。
