鴻翔錦園是位於寧波市北侖區通泰路157號的住宅小區，由寧波開發區侖江房地產開發有限公司開發建設，建築形態包含板樓及多層住宅。項目於2006年建成，總戶數在不同資料中記載為546戶至1025戶不等，容積率保持1.39-1.40區間。小區物業由佳佳物業負責，物業費標準為0.45-0.8元/㎡·月。截至2025年數據顯示，二手房掛牌均價為14499-15230元/㎡，歷史最高成交單價達16753元/㎡。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 產權年限：70年
- 建築類型：板樓/多層
- 總戶數：546-1025戶（不同時期）
- 容積率：1.39-1.40
- 綠化率：32%
建築規劃,物業管理,房價動態,戶型配置,周邊配套,居住特徵,
建築規劃
項目總建築面積108338平方米，占地面積77384平方米，由26棟建築組成。建築年代存在2006年建成與2015年竣工兩種記載，不同建築組團存在分期開發的可能。小區採用自供暖系統，水電供應為民用標準。
物業管理
設有兩家物業服務企業：
- 佳佳物業負責部分區域，收費標準0.5-0.8元/㎡·月
- 寧波聯合物業承擔其他區域，收費0.45-1.8元/㎡·月
地面停車位150元/月，地下停車費暫無，車位配比在不同資料中記載為360個或地上停車位132個。
房價動態
近年房價呈現波動特徵：
- 2012年3月均價14882元/㎡
- 2022年12月至2023年3月期間，1室戶型的成交單價在25814元/㎡至27649元/㎡之間
- 2025年4月掛牌價15230元/㎡，環比下跌0.01%
歷史最高價為16947元/㎡（2024年數據），最低價為13707元/㎡。
戶型配置
主力戶型為83-136.62平方米：
- 1室戶型成交單價25814-27649元/㎡（2022-2023年）
- 3室2廳戶型總價155-175萬（2024年）
在售房源包含商品房、私產及拆遷安置房多種產權性質。
周邊配套
1公里範圍內覆蓋：
- 軌道交通1號線中河路站
- 華聯超市（通泰路157號）
公交系統包含21條線路經停中河路站等站點，安覽酒店、北侖IFC金融中心等商業體分布周邊。
居住特徵
入住率超過90%，居住人群以中青年為主。小區設東、西兩處主要出入口，東門存在通行限制，西門尖峰時段易擁堵。多層住宅與公寓混合布局，出租率較低。
