鴻建花園位於江西省贛州市章貢區東陽山路5號，是由山西中中房地產開發有限公司開發的住宅小區，竣工於1998年。小區總建築面積涵蓋3棟樓宇，總戶數在不同時期資料中顯示為82至102戶不等，物業類型為普通住宅，採取業主自管模式。截至2024年數據顯示，小區容積率在1.20至3.20區間，綠化率20%-25%，物業費標準為0.5-0.7元/㎡·月。
該小區二手房市場表現活躍，2024年5月掛牌均價為4800-5135元/㎡。配套設施方面，擁有文清路國小學區資源，鄰近移動大廳①公交站，18路等多條公交線路途經。2023年司法拍賣記錄顯示，小區A棟902室房產曾以34.816萬元起拍價進入司法處置程式。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：1998年
- 開發商：山西中中房地產開發有限公司
- 容積率：1.20或 容積率：3.20
- 綠化率：20%-25%
- 產權年限：70年
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地理位置
項目坐落於章貢區東陽山路5號，屬文清路商圈核心地段。距離最近的公交站點移動大廳①站約300米，18路短線、18路區間等公交線路經停。司法拍賣記錄顯示相鄰門牌號（東陽山路7號）的房產同屬該小區範圍。
建築概況
1998年竣工的3棟住宅樓構成主體建築群，存在電梯房與樓梯房混合業態。總戶數在不同資料中呈現動態變化：
- 1998年初建時登記98戶
- 2021年資料顯示總戶數82戶
- 2024年最新數據更新為102戶
戶型面積跨度較大，包含96㎡兩居室至147㎡四居室，部分房源可進行戶型改造。地面停車位配比達1:9.8，月租金標準為150-190元。
價格走勢
根據專業房產平台監測數據：
- 2019年9月：二手房成交均價5615元/㎡（140.89㎡）
- 2021年2月：成交均價突破7008元/㎡（127㎡）
- 2024年5月：掛牌均價回落至4800-5135元/㎡
- 2024年1-5月：均價從6035元/㎡持續下跌至5135元/㎡，最大單月跌幅達1.25%
配套設施
教育配套方面，文清路國小為指定學區。生活配套覆蓋：
- 交通：距贛州火車站約3.5公里
- 商業：章貢商圈核心區域商業體環繞
- 醫療：3公里範圍內分布多家二甲以上醫院
產權與物業
項目土地性質為商品房住宅，產權年限70年。物業管理採用業主自管模式，2024年物業費標準為0.5元/㎡·月，較早前0.7元/㎡·月的標準有所下調。
二手房交易
2024年市場掛牌房源包含：
- 96㎡兩室兩廳：總價37.8萬元
- 147㎡三室兩廳：總價214.8萬元成交記錄顯示戶型面積與單價呈負相關，大戶型房源溢價能力較弱。
司法處置案例
2023年11月，A棟902室（建築面積102.74㎡）進入司法拍賣程式：
- 評估價：62.17萬元
- 起拍價：34.816萬元
- 權屬證明：房權證00044172號
該房產最終流拍反映當時市場承接力不足。
