鴻力公寓

鴻力公寓是由上海鴻力房地產發展有限公司開發的兩棟20層聯體高層住宅，於2002年12月15日竣工。項目地處上海市靜安區萬春街與武定路交界處，總建築面積23500平方米，容積率4.5，包含210戶居民。截至2025年5月，小區二手房成交均價81782元/平方米。小區配備上海瀚龍物業管理有限公司提供日常服務，物業費1.28元/平方米·月。

基本介紹

• 建築年代：2002年 
• 所屬區域：上海市靜安區
• 開發商：上海鴻力房地產發展有限公司  
• 建築面積：23500平方米 
• 容積率：4.5 
• 物業費：1.28元/㎡·月 

開發背景

由上海鴻力房地產發展有限公司開發建設，於2001年啟動建造，2002年12月15日竣工交付。項目屬於內環內板樓住宅，產權年限70年，為純居住型社區。

建築特徵

項目由兩棟聯體高層組成，總高20層，採用鋼筋混凝土框架結構。小區占地面積1200平方米，配備地上停車位30個，綠化率20%。戶型以106平方米兩室一廳為主力戶型，占總戶數80%以上。住宅內部配置獨立廚房、衛生間，未設定會所等公共設施。

區位交通

地處靜安寺與長壽路商圈交匯處，門牌地址為萬春街162弄56支弄28-30號。步行290米可達捷運14號線武定路站，1公里範圍內輻射7號線昌平路站、13號線武寧路站。周邊公交線路包含21路、37路、57路等多條線路。

物業服務

由上海瀚龍物業管理有限公司實施管理，提供24小時電梯運行及保全巡邏服務。安防系統包含閉路電視監控與24小時保全巡邏。2025年物業費標準為1.28元/平方米·月，處於靜安區同類住宅較低水平。

價格定位

截至2025年4月，二手房成交均價81782元/平方米。2023年2月曾出現單套成交價95883元/平方米的歷史高點，2024年9月最低成交價降至65059元/平方米。租賃市場價格區間為11000-14000元/月。

市場動態

2025年5月數據顯示小區在售房源4套，在租房源10套。2024年月均成交3套，房源平均成交周期為67天。歷史成交記錄顯示戶型總價集中在800-1000萬元區間，約75%為滿五年普通住宅。