鳳凰苑小區位於山東省濰坊市奎文區臥龍街與四平路交匯區域，2007年建成交付，總戶數432戶，包含3棟板樓結構住宅。小區物業由濰坊坤昊物業服務有限公司管理，物業費標準存在0.5元/㎡·月與1.15元/㎡·月兩種數據記錄。2025年掛牌均價在6113-6630元/㎡區間，歷史最高成交價達7293元/㎡。周邊配套涵蓋奎文新華中學、公交樞紐及生活商圈，10路、28路、60路、88路等多條公交線路經停。小區容積率為1.8-2.89，綠化率23%或25%，配備地上地下停車位及兒童活動設施。
基本介紹
- 位置：奎文區四平路756號
- 建成時間：2007年
- 物業費：0.5-1.00元/㎡·月
- 容積率：1.8
- 綠化率：23%
- 物業公司：濰坊坤昊物業
地理位置,建築信息,配套設施,價格趨勢,物業管理,居住體驗,
地理位置
小區地處奎文區核心地段，主入口位於四平路與臥龍街交叉口北200米路東，距濰州路玉清街路口581米，臥龍街濰州路路口732米。所屬新華中學商圈覆蓋半徑1公里範圍，與奎文新華中學（四平路756號）直線距離不足500米。
建築信息
項目總占地約5.2萬平方米，由昊坤置業有限公司開發建設，包含3棟6層板樓，戶型面積從70㎡兩居室到130㎡三居室不等。建築採用一梯兩戶設計，主力戶型包含92㎡兩室兩廳一衛、130㎡三室兩廳兩衛等多種格局。地下車庫設定比例約1:0.8，物業已啟動地下車庫調整。
配套設施
周邊1公里範圍內分布濰坊市第二人民醫院、君泰農貿市場、佳樂家超市（北宮店）等生活設施。公共運輸方面，小區門口設有10路、28路、60路、88路公交站點，可直達濰坊火車站（車程18分鐘）、濰坊北站（車程32分鐘）。教育配套除新華中學外，3公里範圍內另有奎文區實驗國小。
價格趨勢
2024年二手房均價呈現波動上漲趨勢，9月達到6061元/㎡，同比漲幅16.38%。2025年4月參考均價6184元/㎡（環比+0.51%），5月掛牌價6113-6630元/㎡區間。歷史成交記錄顯示：2021年90.5㎡房源以6741元/㎡成交；2023年177.44㎡法拍房以72萬元起拍。
物業管理
物業服務中心設在小區2號樓，提供24小時安保、綠化養護等基礎服務。2025年物業啟動'智慧社區'改造工程，新增電動車充電樁。收費標準存在兩種版本：早期資料顯示0.5元/㎡·月，2025年最新數據調整為1.15元/㎡·月。
居住體驗
業主構成以本地改善型家庭為主，三代同堂住戶占比約65%。社區內設200㎡噴泉及兒童娛樂設施。主要投訴集中在早高峰車位緊張問題，2025年通過地下車庫調整使車位緊張問題有所緩解。
