鳳凰小區(南寧市江南區住宅小區)

鳳凰小區位於南寧市江南區星光大道68號，是由北京幸福鳳凰置業有限公司開發的住宅項目，1997年建成交付。小區總建築面積包含12棟板樓，總計579戶（後擴建至1256戶），容積率1.8，綠化率30%。項目歷經危舊房改住房改造工程，2023年地下室施工階段仍有288套非還建住房待申購。

周邊交通網路發達，200米內設有軌道交通2號線石柱嶺站，配套金凱路國小、鳳梨嶺國小等教育資源。房價方面，2018年掛牌均價5602元/㎡，2021年參考均價8261元/㎡，至2025年掛牌價波動至7682-8039元/㎡區間。

基本介紹

• 地址：江南區星光大道68號  
• 開發商：北京幸福鳳凰置業有限公司 
• 建成時間：1997年 
• 最近捷運：2號線石柱嶺站（214米） 
• 物業公司：廣西南寧市冠元物業 
• 參考均價：8039元/㎡（2025年） 

項目背景

原為廣西南寧鳳凰紙業有限公司危舊房改住房改造項目，2021年啟動規劃調整後將3號商業樓改建為34層住宅樓，建築高度增至99.8米。2023年9月地下室施工階段推出8600元/㎡預算均價的288套可調劑房源，限定南寧市城鎮無產權住房家庭申購。

建築規劃

總平方案經2021年調整後形成12棟板樓布局，其中8號樓為12層回遷房，面積段覆蓋50-108㎡。小區容積率1.8，綠化率30%，配備社區管理用房。2025年數據顯示總戶數增至1256戶，物業費標準為0.9元/㎡/月。

戶型設計

主力戶型為2室2廳1廚1衛結構，其中73.18㎡戶型套內面積60.18㎡。3室1廳1衛79㎡戶型設三個南向臥室（10.49-11.82㎡），配備27.07㎡客餐廳和雙向陽台。酷家樂平台收錄戶型與標準模板相似度達87.35%，提供全景漫遊展示功能。

交通配套

200米內設軌道交通2號線石柱嶺站B口，1.5公里範圍內輻射江南客運站、福建園站（2/6號線換乘）。地面公交涵蓋208路、12路、29路等15條線路，鳳梨嶺西站（957米）、燕敦星光路口站（1031米）構成1公里生活圈公交網路。

教育醫療配套

對口南寧市鳳梨嶺國小，1公里內分布金凱路國小、星光初級中學等教育機構。2公里生活圈配備江南區福建園社區衛生服務中心、南寧中南醫院等7家醫療機構。

商業服務

1.5公里範圍內輻射江南萬達廣場、藍鯨世界（在建）兩大綜合體，配套淡村菜市場。周邊12家金融機構網點包含中國郵政榮寶華支局、廣西北部灣銀行江南支行。

房價趨勢

2018年掛牌均價5602元/㎡，2021年4月參考價8261元/㎡（環比降1.9%），2025年5月掛牌價7682元/㎡，6月監測上月成交均價8039元/㎡。歷史最高成交價出現在79㎡戶型，達8806元/㎡。

物業管理

廣西南寧市冠元物業服務有限責任公司實施管理，物業費標準從2018年0.5元/㎡/月提升至2025年0.9元/㎡/月。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，但綠化維護水平在業主點評中存在爭議。