鮑井新村是位於安徽省合肥市廬江縣廬江城區廬巢路38號的住宅小區，建成於2000年。小區總規模為56棟樓，總計1449戶居民，物業費標準為0.8元/平方米/月。周邊配套涵蓋L101路、廬江1路等多條公交線路及城鄉公交，教育設施包括廬江實驗中學、城關國小等，生活服務配備環碧公園、安德利購物中心等設施。小區內設兒童遊樂區、老人休閒區等多功能廣場，但存在停車位不足的情況。
基本介紹
- 地址：廬巢路38號
- 建成時間：2000年
- 總戶數：1449戶
- 物業費：0.8元/㎡·月
- 公交線路：L101路、廬江1路等
- 車位情況：停車位不足
地理位置,小區規劃,配套設施,市場情況,
地理位置
位於合肥市廬江縣核心城區，東臨廬巢路主幹道，西接振徽苑小區，距離廬江縣中醫院醫療集團約1.5公里。通過安居客小區頻道地圖定位顯示，項目坐標屬廬江城區板塊核心居住區。
小區規劃
小區由56棟多層住宅組成，採用一梯兩戶南北通透設計，主力戶型為90平方米三室兩廳結構，最高樓層為5層且未配置電梯。中心區域設定複合型廣場，劃分兒童遊樂區、老人休閒區及綠植景觀區，物業費按建築面積收取，2025年標準為0.8元/平方米/月。
配套設施
交通配套：500米範圍內設5路、7路公交站點，L101路及廬江1路等公交線路途經，未覆蓋捷運設施。教育資源：700米輻射圈包含翰林苑幼稚園、廬江實驗中學南北校區及城關國小北區，涵蓋幼小初全學段。生活服務：周邊配備安德利購物中心、方圓薈世紀中心MALL等商業體，環碧公園直線距離約700米。醫療資源：1.5公里範圍內分布廬江縣中醫院醫療集團、人民醫院等7所醫療機構。
市場情況
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為7800元/平方米。鏈家網數據顯示，2025年4月無成交記錄，當月無在售房源，租房市場主力戶型為90平方米三居室，租金區間為1500 1800元/月。安居客平台顯示，同板塊競品包括萬達華府（均價8500元/㎡）、藍鼎觀湖苑（9200元/㎡）等項目。
