- 魯商常春藤位於濟南西部大學城的中心區域。南依連綿群山，西臨近四千餘畝的第七屆中國國際園林花卉博覽會及近1500餘畝的景觀湖，與大學城商業中心區(CBD)及50萬m2的產、學、研基地為鄰，東臨山東師範大學，北隔長清大道與山東女子學院相望。獨有的山、水、谷天然景觀和豐富的旅遊資源以及人文景觀情景交融，完美結合。 項目占地1500畝，總建築面積85萬平方米，規劃有小高層、高層住宅、風情步行街、商業旗艦店。
基本介紹
- 中文名：魯商常春藤
- 行政區域：長清區
- 區域板塊：大學城區
- 項目位置：長清大學科技園中華女子學院對面
基本信息,價格信息,樓盤詳情,配套信息,售賣信息,項目介紹,
基本信息
行政區域：長清區
魯商常春藤位置圖
魯商常春藤位置圖區域板塊：大學城區
項目位置：長清大學科技園大學路中華女子學院對面
交通狀況：山師範大學,雙龍山,三號路,大學路，K301路、K302路、20路、濟南至長清1路公交、濟南至長清2路公交、濟長巴士（火車站）由濟南直達小區，當地1路、22路、25路、20路由項目直達長清城區。
建築類型：板樓,小高層,高層
物業類別：普通住宅
主力戶型：100-110平米
開發商：山東省魯商置業（集團）有限公司
物業公司：魯商物業管理公司
物業費：1元/月/平方米
價格信息
均價：4500
起價：4500
價格說明：均價4500元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款
歷史價格：
價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
2012年10月18日 | -- | 4500 | 3807 |
2012年09月25日 | -- | 4500 | 3807 |
2012年09月16日 | -- | 4500 | 3807 |
樓盤詳情
產權年限：70
魯商常春藤實景圖
魯商常春藤實景圖容積率：1.67
綠化率：40
總戶數：6000
建築面積：850000平方米
占地面積：1000500平方米
配套信息
周邊商業：項目規劃有風情步行街、商業旗艦店。配套星級酒店、會所、中國小校，令居者盡享休閒、購物、娛樂、餐飲、運動之便利。第七屆中國園博會選址在濟南大學科技園核心區景觀湖公園及其周邊區域，緊鄰常春藤，展覽過後,園博園將作為永久性公園開放。
周邊學校：銀座常春藤位於濟南西部大學城的中心區域。南依連綿群山，西眺百公頃的景觀湖，與大學城商業中心區(CBD)及50萬m2的產、學、研基地為鄰，東臨山東師範大學，北隔長清大道與中華女子學院相望
周邊公共運輸：大學路,K301路、K302路、20路、濟南至長清1路公交、濟南至長清2路公交、濟長巴士(火車站)由濟南直達小區，當地1路、22路、25路、20路由項目直達長清城區
售賣信息
開盤時間：
四期百合園2012年3月24已開盤
入住時間：2013年下半年
銷售許可證：濟建開預許字第（2007）265、266、267、268、269、270、271、272、273、274
銷售情況：在售
五期丁香園為18-30層的高層。目前53、55、57號樓熱銷中，面積為64平米的一室，100平兩室128平米、143平米三居，項目均價4660元/平米，最低4076元/平米。精緻小戶型,60-110平學區房盛大預約中，5000抵10000。預約1萬抵1萬5，一次性付款97折，貸款99折；三日內享受50元/平米優惠，預計2015年5月交房。
項目介紹
魯商置業聘請世界一流的設計公司美國HZS建築設計公司，結合周圍景觀及地塊自身特徵，科學規劃，為“魯商常春藤”項目量身制定規劃、建築、景觀設計，打造成既分區清晰、交通流暢，又人文氣息濃郁、建築特色鮮明、環境協調、人與自然交相融合的科技、節能、生態、文化型高檔居住社區。
常春藤位於大學科技園中心區域，在大學路以南、紫薇路以東、山東師範大學以西，南倚群山，西面為中心景觀湖，距濟菏、京滬高速公路僅1.5公里，與山東師範大學、山東工藝美院、山東藝術學院等高校緊鄰。
項目占地1500餘畝，總建築面積一百多萬平方米，整個項目分為南區和北區。北區規劃建築面積約87萬平方米，—期教授公寓規劃占地面積約108362平方米，總建築面積約16.1萬平方米，共20棟板式小高層（9，11層），主體結構現已封頂。樓間南北“大”棟距，自然形成了不同的宅間綠地空間，分別為不同年齡、層次的人群提供了交往、娛樂、活動的場地。小區的道路車行系統規劃設計注重居住組團內部的人車分流，地面停車和組團活動場地交錯出現，使每一棟樓的住戶都可以安全地到達離家最近的室外活動綠地，以鼓勵居民的室外活動和交往，有助於形成社區的認同感和安全感。小區的園林景觀是由曾為歐洲迪斯尼樂園做過規劃設計的美國HZS建築設計公司的精英設計團隊設計，其綠地系統規劃緊密結合建築布局和場地內、外部的自然環境，使景觀架構和道路結構完美結合。隨著主要交通道路的展開，公共景觀收放有致，步移景異，創造出一個自然與人文環境俱佳，具有現代生活品質和優秀居住環境的新都市主義社區。
南區是由加拿大BDCL公司精心規劃設計，其充分利用地塊內及周邊現狀生態資源，結合了大學城自然山體景觀，營造山、水、林、居相依共生的親密關係，打造成大規模、高品質、原生態的高標準文化住宅區。南區占地約28.64公頃，總建築面積約15萬平方米。規劃為高檔低密度住宅區，產品主要為疊拼、聯排、雙拼別墅等。
銀座常春藤西北就是占地700畝、33萬平方米的商業商務公園，往西1公里是中心區醫院，購物就醫十分方便。對外交通便捷，主要公交線路有20路、K301、K302、濟長巴士2路、22路、24路、25路，便捷的交通網與濟南主城連成一體。
—期教授公寓住宅小區周邊具有良好的山體水系自然景觀，百公頃的景觀湖位居其西側，內有可塑性很強的水景載體，青山翠綠，景色秀美，具備了打造山水居住社區的自然條件。
整個建築立面採用北美式設計風格與設計元素，擯棄了炫亮的色彩和繁瑣的線腳，建築整體樸素、沉穩、大氣。一梯兩戶、三戶的板式設計，動靜合理分區，將客廳、餐廳、廚房等動區與臥室、洗手間等靜區相對分開，具備了高標準、高效率的特點。分戶入口處採用平列布局，大大增加了私密性。通過整體的規劃、景觀陽台的設計，使每戶的客廳、臥室具備了觀景視野，增加了使用上的附加值。部分戶型在入戶門入口處設計了玄關，達到了公共空間到私密空間自然過渡的良好效果。戶型面積從70多平方米一房到200多平方米的複式，基本涵蓋了業主對不同戶型的個性化需求。
開發商：山東省魯商置業有限公司
規劃設計公司：美國HZS公司
加拿大BDCL公司
北區創新介紹
（一）規劃結構：住區的公建設施布局合理，在滿足規劃規範的前提下與景觀設計充分融合，提升社區整體品質。為了豐富居住小區空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統一，由9層至25層躍層板式高層的住宅搭配布置精心營造。從布置手法上，為豐富居住小區的外部輪廊線，建築高度排列從南到北逐漸升高,既充分解決住宅日照，朝向等問題，也使建築布局的變化較為豐富,和周圍山體形成一定的呼應關係。
教育：幼稚園、國小、中學集中放在北區西南側，學校入口為中學向西,國小和幼稚園向南，住宅與學校之間有綠帶作為過渡。國小中學的設計力求提高土地利用效率。
商業服務配套方面：小區北部沿長清大道為商業步行街，其西端始於銀座主力店，東端止於售樓會所；北側為三~四層商業，南部為兩層住宅底商。銀座商城主力店，入口設計有圓形水景人行廣場，既吸引了商業人流，又為城市空間營造豐富的街景。沿長清大道採用北美風情商業內街形式,沿3號路部分採用底商形式。商業街對外有兩個車輛出入口和多個人行入口。內街寬度控制在24米左右，步行街建築布局為院落式,疏密有致，營造良好的商業空間。
（二）交通系統：車行主路採用柔和舒展的曲線形式設計，使其通而不暢，又體現依山就勢的自然生態形的規劃思想。住宅區道路分三級布置，分別為a區內車行主路，紅線寬度9米設定； b區內車行次路，紅線寬度6-7米設定;c宅間小道，寬度2.5米。並且使道路的分布與使用更加均質化，減少每條道路的交通壓力，住宅入戶路，紅線寬度4米設定；主入口適當放大，紅線最寬處約為30米。各住宅組團之間設定中心景觀軸線和草地地面停車，停車設計遵守道路設計婉轉的原則, 並充分考慮地面停車與居住區之間的景觀過渡,同時在物業管理上做到人車分流，分期、分級封閉管理。充分利用地段內原有沖溝地形進行停車庫設計和組團內豎向設計。
（三）景觀系統： 系統的設定以提高土地價值與實現景觀均質化為原則，景觀概念設計上精心規劃了西北，東南及東西向的主要景觀軸線，內引到社區中心，形成高雅端莊的泛會所區，用景觀構築物及景觀設計打造富有人文藝術氣息的室外核心空間。沿景觀軸線畫龍點睛布置靈活多變的水系, 有收有放，同時輔以場地高度變化設計和植物植被配置，形成舒適愉悅的社區公共外部步行景觀環境。另有山景視線通廊通透,與地段周邊山脈、大學城環境巧妙融合。沿主景觀區的高層建築底層均為開放式架空設計，使景觀無阻擋地自由滲透到每棟建築的內部；同時為雨雪、烈日天氣下的居民室外活動提供了更多的可能。小區中心景觀泛會所東邊布置下沉式中央公園，配有豐富的植被景觀，為整片住區提供了絕佳的公共活動和交流的大面積開放空間，也將提高小區整體品質。 主入口、次入口、以及一些重要的道路節點處設定景觀節點，形成不同特色的景觀場景。各居住組團內開放空間環境清幽高雅，與主要景觀軸線交融過渡，在獲得均好性的同時又各富特色。一系列的對景，地形起伏及小品設計將使得每一個組團綠地都成為理想的步行休閒場所。 方案充分利用長清大道的45米綠化帶解決噪音對住區的不利影響。在綠化帶中適當設定微地形，形成噪音與視覺上的屏障，並營造良好的景觀效果。
（四）分期設計要求：整個項目擬分為六期開發建設，產品的布局充分考慮到項目的分期要求。以主要道路及景觀骨架進行自然劃分。
地塊東南處主要車行道路外住宅區塊為規劃一期，以小高層住宅為主，和住宅會所同期開發，完善社區功能。（荷花園）地塊以北主要車行道路外商業步行街及其南住宅區塊為規劃二期，以高層小戶型住宅為主，借一期發展的推動力，繼續擴大社區規模。（紫薇園）小區中部主要道路以北，次要道路以南為三期， 結合中央公園達造小高層板式住宅精品區。（海棠園）小區北部主要道路以南，次要道路以北為四期，繼承二期小戶型住宅提供組團感極強的高層板式住宅。小區中部兩條次要道路之間為五期，將極力打造以中央景觀軸線和中央公園為核心的高品質高層板式住宅。小區主幹道路以西學校區以北為六期，將開發為底商上住及中高層板式住宅組成的高尚住宅區。
