馮溪花苑

馮溪花苑是無錫市江陰市徐霞客鎮博愛路一帶的住宅小區，建築類型包含多層和高層，東區竣工於2003年，部分樓棟為2022年竣工的電梯房。小區物業由江陰市霞客物業管理有限公司負責，物業費標準為0.8元/平方米/月。周邊配套涵蓋江陰523路、506路等多條公交線路，臨近峭岐衛生院、童星幼稚園等生活設施。醫療教育資源分布於步行範圍內。

基本介紹

• 戶數：820戶（東區）
• 容積率：2.00
• 綠化率：30%
• 物業費：0.80元/㎡/月
• 公交線路：江陰523路、506路
• 產權年限：70年

建築規劃

馮溪花苑東區由江陰市廣廈房地產開發有限公司開發，2003年竣工，總戶數820戶，物業類型為住宅。部分房源為2018年及2022年竣工的次新電梯房，建築密度適中，容積率在1.8至2.0之間。小區綠化覆蓋率為30%，多層與高層建築混合布局。

配套設施

醫療資源

周邊1公里範圍內分布有江陰峭岐醫院、徐霞客鎮中心街社區衛生服務站、皓美口腔等8家醫療機構。

教育資源

步行可至江陰市峭岐實驗國小、峭岐中學等公立學校，另有峭岐寶慧幼稚園、童星幼稚園、江陰市峭岐中心幼稚園、歐風街幼稚園等學前教育機構。

商業服務

小區鄰近吉麥隆生活賣場(峭岐店)、世紀華聯生活大賣場等大型商超，直線距離500米內有中國農業銀行、江陰農商銀行等金融機構網點。

房源與房價

截至2025年5月，馮溪花苑（東區）二手房掛牌價在50萬至68萬元之間，主力戶型為120-128平方米的三室兩廳住宅。2025年5月小區均價為5163元/平方米至5440元/平方米，環比漲幅最高達6.45%，但低於徐霞客商圈整體均價。部分房源為安置房性質，存在無產證的情況，需通過置換或協定交易。

物業服務

江陰市霞客物業管理有限公司負責日常管理，物業費標準為0.8元/平方米/月。用戶反饋顯示小區存在車輛停放管理問題，部分區域存在消防通道被占用現象。

交通通達性

主要公交站點為歐鳳街站，可搭乘江陰523路、506路等公交線路。小區距江陰市中心約15公里，無捷運配套。