香花公寓

香花公寓位於蘇州市太倉市上海東路17號，是由太倉城市建設投資發展有限公司開發的商品房住宅小區，2008年竣工交付。小區總占地面積約12.3萬平方米，採用塔板結合建築形式，包含18棟樓棟，房屋總數存在差異（不同資料來源顯示為302戶或358戶），綠化覆蓋率達36%-40%，容積率介於1.3-2.0之間。物業由城房物業公司管理，收費標準為每月2元/平方米。

小區周邊配套涵蓋醫療、教育及商業設施，鄰近太倉市朱棣文國小、太倉市圖書館，1.8公里範圍內分布萬達廣場、華聯天地等商業綜合體。截至2025年5月，二手房掛牌均價為12296元/㎡，整租房源租金區間為1700-2300元/月。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合
• 物業費用：2元/㎡/月
• 容積率：1.3-2.0
• 綠化率：36%-40%
• 房屋總數：302-358戶
• 用水類型：民水民電

地理位置

小區位於太倉市婁東街道上海東路17號，隸屬婁東城區商圈，距離太倉市政府約2.5公里。建築類型為塔樓，樓棟總數18棟，房屋總數302戶，綠化率36%，容積率1.3，物業費2元/平米/月，交易權屬為商品房，用水用電類型為民水民電。周邊公共運輸站點密集，500米範圍內設有“香花公寓”“交通大廈”等公交站，覆蓋太倉102路、107路、109路等公交線路，可直達萬達廣場、華聯天地等區域。最近的捷運配套未提及。

建築規劃

項目總建築面積約16萬平方米，由18棟6-11層建築組成，包含板樓與塔樓混合布局。戶型以90-140平方米的二至四居室為主，其中三居室占比超60%。地下車庫配備機動車位358個，車位配比約1:1.2。建築外立面採用淺色塗料與局部石材裝飾，樓間距最小18米。

物業服務

城房物業提供24小時安保服務，配備電子巡更系統與門禁對講裝置。公共區域保潔頻次為每日兩次，垃圾分類投放點設於每棟樓北側。2025年物業滿意度調查顯示，業主對設備維修回響速度評分7.8分（滿分10分）。

交易與租賃

2025年4月二手房掛牌均價達12871元/㎡，較2023年同期上漲11.2%。典型成交案例包括2024年5月97.5平方米兩室戶型以110萬元成交（單價11283元/㎡），2025年4月104平方米三室戶型成交價103萬元。租賃市場方面，98平方米兩室整租均價2000元/月，空置期約15-30天。

周邊配套

醫療資源：1公里半徑內分布太倉市第一人民醫院、婦幼保健所等6家醫療機構，其中太倉友誼醫院距離小區僅450米。

教育資源：對口太倉市朱棣文國小（步行約10分鐘），3公里範圍內有太倉市實驗中學、太倉市新區陽光寶貝幼稚園。

商業設施：小區南門設惠陽菜場。1.5公里範圍內有大潤發超市、蘇寧易購等大型商超。

休閒配套：太倉市圖書館距小區1.2公里。西北側2公里處有濱河公園。