香榭大院

香榭大院是位於安徽省蕪湖市鏡湖區園丁支路的住宅小區，竣工於2000年，總建築面積15950平方米，容積率1.30。根據2021年安居客監測數據，該小區二手房10月均價達15857元/㎡（環比+5.12%），同期區域房價對比顯示其定位為改善型社區。2024年被劃入鏡湖國小汀棠校區招生範圍，軌道交通1號線天門山路站距小區僅548米。該小區於2019年前完成老舊小區改造，物業由單位自管。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2000年
• 容積率：1.30
• 綠化率：39%
• 物業費：2.30元/㎡
• 停車位：100個

地理位置

小區坐落於鏡湖區園丁支路與銀湖中路交匯區域，北鄰通寶小區，南接源豐小區，距軌道交通1號線天門山路站548米。地圖坐標顯示其行政區劃郵編為241006，所在區域屬王家巷片區。

房價走勢

2021年二手房均價呈現波動特徵，12月均價16623元/㎡保持平穩，全年最高值出現在10月（15857元/㎡，環比+5.12%）。截至2025年1月，小區參考均價為9523元/㎡，戶型以88㎡三室為主力，首付約20萬元，月供3460元（按商業貸款計算）。

教育配套

2024年鏡湖區教育局檔案明確將香榭大院劃入鏡湖國小汀棠校區服務範圍，該校區同時覆蓋大富新村、蓮塘新村等28個住宅區。1.6公里範圍內設有鏡湖國小汀棠校區，形成完整義務教育體系。

交通配套

公共運輸網路包含：

• 軌道交通：1號線天門山路站（548米）、赤鑄山路站（658米）
• 公交站點：蓮塘新村站（322米，8路/25路/32路等7條線路）、泰苑小區站（406米，5路/13路等5條線路）
• 自駕出行：配備香榭大院停車場（50米）、園丁支路停車場（50米）等4處停車設施

小區改造

作為鏡湖區老舊小區改造項目，香榭大院外牆改造工程早於2019年完成，早於周邊源豐小區等同類住宅改造時間。改造後小區容積率最佳化至1.3，綠化覆蓋率提升至39%，形成人車分流管理體系。

物業管理

由蕪湖首信房地產開發有限公司開發，採取單位自管物業模式，提供24小時安保服務。物業費標準為2.30元/㎡·月，管理包含160戶住宅單位，車位配置比例達1:0.6。

周邊設施

生活配套輻射圈包含：

• 商業：福海家具西商業體（1公里）、歐尚超市（軌道交通1站可達）
• 醫療：蕪湖市第二人民醫院（2.5公里）
• 休閒：汀棠公園（步行15分鐘可達）
• 住宿：7天酒店方特店（241米）、伯爵假日酒店（475米）