項目經濟策劃

項目經濟策劃是在項目定義與功能策劃的基礎上，進行整個項目投資估算，並且進行融資方案的設計以及項目經濟評價。

項目內容

1．項目總投資估算

項目經濟策劃的首要工作是進行項目總投資估算。就建設項目而言，項目的總投資估算包括了項目的前期費用、公建配套費、建安工程費等。其中工程造價是項目總投資中最主要的組成部分。

項目總投資估算一般分以下五個步驟：

(1)根據項目組成對工程總投資進行結構分解，即進行投資切塊分析並進行編碼，確定各項投資與費用的組成，其關鍵是不能有漏項。

(2)根據項目規模分析各項投資分解項的工程量，由於此時尚無設計圖紙，因此要求估算師具有豐富的經驗，並對工程內容作出許多假設。

(3)根據項目標準估算各項投資分解項的單價，此時尚不能套用概預算定額，要求估算師擁有大量的經驗數據及豐富的估算經驗。

(4)根據工程量和單價計算投資合價。有了每一項投資分解分項的投資合價以後，即可以進行逐層匯總。每一個分項投資合價都是子項各投資合價匯總之和，最終得出項目投資總估算，並形成估算匯總表和明細表。

(5)對估算所作的各項假設和計算方法進行說明，編制投資估算說明書。

項目總投資估算要求估算師具有豐富的實踐經驗，了解大量同類項目或類似項目的經驗數據，掌握投資估算的計算方法，因此投資估算是一項專業性較強的工作。項目總投資估算主要是用來論證投資規劃的可行性以及為項目財務分析和財務評價提供基礎，進而論證項目建設的可行性。一旦項目實施，項目投資估算也是投資控制的重要依據。

總投資估算在項目前期往往要進行多次的調整、最佳化，並進行論證，最終確定總投資規劃檔案。

2．融資方案

項目融資方案策劃主要包括融資組織與融資方式的策劃、項目開發融資模式的策劃等。

(1)融資組織與融資方式策劃

融資組織與融資方式策劃主要包括規定項目融資的主體以及融資的具體方式。不同項目的融資主體應有所不同，需要根據實際情況進行最佳組合和選擇。

(2)項目開發融資模式策劃

項目融資主體確定以後，需要對項目開發時具體的融資模式進行策劃。

3．項目經濟評價

項目的經濟可行性評價系統包括項目國民經濟評價、財務評價和社會評價三個部分，這三個部分分別從三個不同的角度對項目的經濟可行性進行分析。國民經濟評價和社會評價從國家、社會巨觀角度出發考察項目的可行性，而財務評價則是從項目本身出發，考察其在經濟上的可行性。雖然這三個方面最終的目的都是判斷項目是否可行，但是這三個部分各有不同的側重點，在實際進行項目可行性研究時，由於客觀條件的限制，並不是所有的項目都進行國民經濟評價和社會評價，只有那些對國家和社會影響重大的項目才在企業財務評價的基礎上進行國民經濟評價或社會評價。

所謂財務評價是根據國家現行的財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的獲利能力和清償能力等，據此判斷項目的可行性。財務評價主要包括以下內容：

(1)財務評價基礎數據與參數選取；

(2)收支預測；

(3)投資盈利能力及主要財務指標分析；

(4)財務清償能力分析；

(5)敏感性分析；

(6)最終得出財務評價結論及財務評價報告等。

項目任務

項目經濟策劃的任務是依據項目功能策劃確定的項目功能、規模和標準，明確項目的總體投資目標、投融資方案並對總投資目標的可行性進行經濟分析。

項目思路

項目經濟策劃擬從如下11個方面對項目總投資目標、投資方案的經濟可行性進行分析。

1)估算建築面積；

2)投資分解結構；

3)估算匯總及明細表；

4)融資組織與融資方式策劃；

5)項目開發融資模式策劃；

6)財務評價基礎數據與參數選取；

7)收支預測；

8)投資盈利能力及主要財務指標分析；

9)財務清償能力分析；

10)敏感性分析；

11)財務評價結論及財務評價報告。