靜居苑小區

靜居苑小區位於濟南市歷下區漿水泉西路99號，屬旅遊路與二環東路交叉口區域。該小區始建於2001年，2004年完成建設，由陝西億潤經貿有限公司開發，山東明德物業管理有限公司提供服務。小區共有6棟多層電梯洋房建築，總戶數109戶，容積率低且綠化率達25%以上。

小區周邊形成三面環路格局，北鄰旅遊路，東接漿水泉西路，西靠二環東路。醫療配套涵蓋山東省千佛山醫院、濟南市中心醫院等多家三甲醫療機構，教育配套包括景明國小、濟南德潤高級中學等多所院校。生活服務設施輻射銀座商城、中潤世紀廣場等商業中心。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2001年
• 物業公司：明德物業 
• 容積率：≤3.0 
• 開發商：陝西億潤經貿 
• 主力戶型：3室2廳 

地理位置

小區地處歷下區漿水泉西路99號，西側緊鄰二環東路快速路，北側距旅遊路直線距離約300米，形成三面環路的交通格局。1公里範圍內覆蓋濟南捷運4號線一期工程6工區項目部，距離山東財經大學燕山校區僅1.2公里。

建築特徵

項目占地約3.2萬平方米，整體規劃為6棟6層電梯洋房，採用南北通透設計。主力戶型為3室2廳2衛，建築面積集中在160-180㎡區間，套內得房率超過82%。外立面採用淺色塗料與石材拼接，單元門配備可視對講系統。

生活配套

醫療資源方面：

• 山東省千佛山醫院（直線距離2.3公里）
• 濟南市中心醫院（車程10分鐘）
• 濟南市歷下區人民醫院（步行15分鐘可達）

教育資源包含：

• 景明國小（直線距離800米）
• 濟南德潤高級中學（2公里範圍內）
• 山東司法警官職業學院（3公里半徑圈）

商業服務設施：

• 銀座商城燕山店（駕車8分鐘）
• 黃金谷山水畫廊（步行20分鐘）
• 漿水泉社區便民市場（日常購物主要場所）

交通體系

公交系統覆蓋12個站點，包括漿水泉西路北段、開元隧道東等重點換乘站，可搭乘K145路、K49路、K96路等10條線路。自駕出行方面，經二環東路至濟南東收費站約需15分鐘車程（截至2025年）。小區內部設定地面停車位與地下車庫，車位配比達1:1.2。

市場數據

2025年6月掛牌均價為19251元/㎡，當月價格跌幅0.57%。典型成交案例包括：

• 160.69㎡精裝房源，2025年5月成交價298萬元
• 180㎡南北通透戶型，歷史最高單價達21857元/㎡
• 158.29㎡滿二唯一房產，報價周期平均45天

租賃市場中，主力戶型月租金維持在6200-7500元區間，空置率長期低於5%。截至2025年5月，小區二手房關注度位列歷下區住宅榜第37位。