靜安中華商城是上海三大國際尖端運營商統一經營管理的商城，總面積34113.19平方米，共八層，交通便利，地段繁華。
基本介紹
- 中文名：靜安中華商城
- 總建築面積：34113.19平方米
- 樓層高度：8層
- 按揭銀行：渤海銀行/民生銀行
項目簡介,靜安區簡介,品牌運營,投資回報分析,核心賣點,
項目簡介
1. 項目將於8月中旬盛大開盤,現接受預定。現預定者直到開盤當天每天有1000元的優惠政策，10天就是一萬元，並開盤當天可優先選房，無須排除。
2. 總建築面積：34113.19平方米（地上八層28343.2平方米，地下一層2232.54平方米，地下二層3537.45平方米）
3. 樓層高度：樓高8層（一層層高為5.4米，2-8層為4.2米），地下2層
4. 按揭銀行：渤海銀行/民生銀行
靜安區簡介
靜安區曹家渡素有“滬西小上海”之稱，是上海市政府所規劃定位的12個區域商業中心之一。曹家渡處於靜安、普陀、長寧三區交匯處，根據政府規劃，曹家渡商圈與靜安寺商圈接軌，同時與中山公園地區、長壽路以北地區實現互動發展，構成萬航渡路—武寧南路—長壽路超巨型商圈核心帶。而中華商城則處於曹家渡商圈的核心處，能同時享受三重核心資源，且作為芳匯廣場、悅達889、中華商城“三步走”格局的最後一步，坐享成熟商圈優勢。捷運2號線、3號線、7號線、11號線，以及規劃開通的13號、14號全面圍合，占盡地理位置戰略優勢。周邊超170萬方成熟高檔住宅區，新增約30萬的高尚人群，高達120萬的日均人流量，超億利潤等您接收！ 頂級運營商（無與倫比）: 三大國際尖端運營商保障項目長期良好運營 中華商城由三大品牌尖端運營集團統一經營管理, 保障商場良好運營，實現穩定商業附加值，收益飆升。
品牌運營
由香港銅鑼灣購物城國際集團旗下精品品牌整體入駐，保障項目後期的良好收益，且今後不需要業主另外支付管理費、物業費、廣告費、維修費用等，使您投入少收益穩又省心；
投資回報分析
租金收益模式商場1-4F：
1、經營管理公司前5年包租，第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%，1-5年內商鋪投資回報率總計40%回報,第五年即可達到10%的高回報。主力總價22萬起。
2、第6-10年內開發商承諾業主投資回報率不低於8%，在此基本回報率的基礎上，商場盈利率超出部分與業主2:8分成。
3、十年後，客戶與經營管理公司另行協商投資回報率，回報率將不低於前十年的平均投資回報率。
4、在與開發商簽訂租賃契約後，開發商承諾在第三年提供唯一一次回購機會，客戶可以選擇繼續租賃或以比租賃契約總價高出10%的價格回購給開發商。
5、已定開盤出售2樓和5樓共400套. 2樓均價預計3.5萬/M2起 5樓均價預計2.5萬/M2起 具本以開盤當天公布價位為準
商場5-8F:
1、經營管理公司包租十年，投資回報率為：前五年8%，後五年9%。
2、考慮到5-8樓都是以大客戶為主的商家，其租賃年限較長，為保證整個項目今後更好的運營與發展，因此，在與開發商簽訂租賃契約後，開發商承諾在第五年提供第一次回購機會，客戶可以選擇繼續租賃或以比租賃契約總價高出10%的價格回購給開發商。
3、另外開發商承諾在第十年提供第二次回購機會，客戶也選擇繼續租賃或以比租賃契約總價高出20%的價格回購給開發商。
4、十年後，客戶與經營管理公司另行協商投資回報率，回報率將不低於前十年的平均投資回報率。
核心賣點
1、 地段優勢，買住宅講的是地段，買商鋪講的也是地段。萬航渡路838號
2、 業態清晰可信，Ha韓概念生活廣場，大型知名餐飲，滬上首家情侶電影院，酷玩城等。
3、 總價優勢1F-4F ，30～40萬總價段，5F-7F ，20～30萬總價段。
4、 穩定的回報抵禦通脹：收益穩定，回購安心。
