靜園位於江西省九江市潯陽區廬山南路271號，建成於2010年，物業由欣輝公司管理。2024年至2025年間，該小區二手房掛牌均價波動明顯，從13383元/㎡（2024年10月）降至11420元/㎡（2025年6月），成交單價區間為11740-14107元/㎡。小區鄰近沃爾瑪商圈與甘棠湖，周邊設有5路、15路、20路等多條公交線路，生活配套評分為9.5分。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建成時間：2010年
- 物業公司：欣輝物業
- 所屬商圈：大中大商圈
- 參考均價（2025年6月）：11420元/㎡
- 學區：九江一中國中部
建築信息,價格與交易,配套設施,物業管理,市場表現,
建築信息
靜園小區共有1棟樓宇，包含108戶居民，建築類型為板樓/塔板結合。部分資料顯示小區存在多棟樓宇的數據差異，如貝殼網標註為6棟413戶，安居客平台提及475戶，但核心建築地址均指向廬山南路271號。小區戶型以兩室、三室為主，面積區間為89.87-136.4㎡，部分房源配備精裝修。
價格與交易
2023年至2025年間，靜園成交單價呈現波動下行趨勢：
- 2023年6月成交95.7㎡房源，單價14107元/㎡
- 2023年10月成交132.92㎡房源，總價180萬元（單價13542元/㎡）
- 2024年10月成交92㎡房源，單價11740元/㎡
- 2025年6月掛牌均價為11420元/㎡，環比持平
截止2025年5月，小區在售二手房源6套，近三個月成交8套，近一年網簽記錄顯示7筆交易，典型成交案例包括95.7㎡三室戶型（單價14107元/㎡）。
配套設施
交通配套
- 500米內設沃爾瑪超市公交站，途經5路旅遊專線、15路環線、20路等線路
- 156米可達沃爾瑪超市
教育醫療
- 九江一中國中部學區範圍內（2022年劃定）
- 鄰近百分教育國小部
- 醫療設施分布在1-2公里範圍內
商業生活
- 周邊覆蓋湖濱農貿市場、和中廣場
- 沃爾瑪商圈步行可達，餐飲與購物設施密集
物業管理
物業費標準存在數據差異：安居客標註為1元/㎡/月，部分房源信息顯示為0.3元/㎡/月。小區環境安靜，綠化率符合中心城區25%標準，居住品質評分為7.8分，用戶評價提及物業管理嚴格。
市場表現
靜園在潯陽區人氣小區榜單排名第81位（2024年數據），綜合評分8.0分，地段交通與居住品質評分分別為8.5分、7.8分。周邊競品包括湖濱花園中心區（10538元/㎡）、天強公寓（12140元/㎡），近30日關注量4人，帶看房源以兩室戶型為主。歷史價格波動區間為9699-14107元/㎡（2025年4月數據），成交周期呈現延長趨勢。
