青雲閣(成都市高新區的住宅樓盤)

青雲閣是由成都樂民房屋開發有限公司開發的住宅小區，位於成都市高新區紫荊西路49號，竣工時間為1998年（網路信息存在1998年與2004年兩種說法）。樓盤包含4棟框架板式建築，總戶數介於260-279戶之間，容積率2.9，綠化率23%。2025年6月二手房掛牌均價約2.2萬/㎡至2.4萬/㎡區間，近半年價格波動幅度在±1%內。小區周邊1公里內覆蓋捷運5號線、7號線及多條公交線路，教育配套包括高新實驗國小等中國小。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2004年
• 開發商：成都樂民房屋開發有限公司
• 容積率：2.90
• 綠化率：23%
• 參考均價：2.24萬元/㎡（2025年6月） 

基礎信息

項目位於高新區芳草片區紫荊西路49號，由成都樂民房屋開發有限公司開發建設，物業公司包含樂民物業、金房物業等不同時期服務主體。產權年限為70年，建築形態為11層框架板樓，一梯兩戶設計，總戶數在不同資料中記載為260戶至279戶。

建築與房源

樓盤包含4棟住宅樓宇，主力戶型為2室（101-102㎡）至4室（175-215㎡），其中：

• 4室2廳1廚2衛：建築面積177.16㎡，套內面積155.76㎡，動靜線無交叉設計
• 1室2廳1廚1衛：建築面積102.13㎡

2025年6月在售二手房源4套，租房源4套，近24小時關注人數達13人。歷史成交記錄顯示2016-2018年單價區間為1.12萬-1.81萬/㎡。

區位配套

交通配套：

• 軌道交通：距捷運5號線神仙樹站803米（步行約12分鐘），覆蓋7號線內/外環線
• 公交線路：紫荊西路站（162路、247路）、111路、99路等8條線路經停

教育醫療：

• 基礎教育：高新實驗國小（步行400米）、銀都師範國小
• 醫療機構：華西附三院（直線距離1.2公里）、省腫瘤醫院

商業服務：

• 綜合商場：家樂福超市（500米）、大世界商業廣場、紫荊美熙廣場
• 生活設施：紫荊電影院、神仙樹公園、工商銀行

設施參數

小區內部配有兒童遊樂場、游泳池及停車場，物業費標準為0.9-1.3元/㎡·月（不同資料存在差異）。建築密度較低，綠化面積符合中心城區25%標準，但存在車位緊張的問題。

市場動態

2025年6月掛牌均價為22278-22420元/㎡，同比2024年10月4室戶型單價（1.48萬/㎡）上漲約50.7%。近一個月價格波動幅度為-1.14%至+0.44%，歷史最高價達22394元/㎡（2025年3月）。貝殼鏈家數據顯示上月成交7套，參考均價19389元/平方米，當前無在售房源。