電業花園位於大連市沙河口區台山南沙商圈，地處西南路與五一路交匯處東北角，由大連聖北房地產有限公司開發，2003年竣工。小區總建築面積52000平方米，容積率1.3，綠化率達60%，物業由大連市沙河口房產物業管理有限公司負責。截至2025年5月，參考均價為12039元/㎡。周邊配套涵蓋公交、教育醫療及商業設施，形成成熟居住區。
基本介紹
- 開發商：大連聖北房地產有限公司
- 建築年代：1999年12月或 2003年
- 物業公司：大連市沙河口房產物業管理有限公司
- 容積率：1.3
- 綠化率：60%
- 參考均價：12039元/㎡（2025年5月）
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位置與交通
項目位於沙河口區台山街120號，屬南沙商圈核心區域。距離在建捷運7號線交通大學站約1.8公里，豐臺街公交站（37路、523路、533路等）直線距離154米。15路公車可實現10分鐘直達星海公園，周邊另設10路、26路、32路等多條公交線路。
建築規劃
小區占地40000平方米，總建築面積52000平方米，由10棟多層板樓組成，總計590戶。建築布局採用行列式排列，戶型設計以小面積為主，包含76.16㎡的三室兩廳及123.65㎡的三室戶型。部分頂層單元配置閣樓空間，外陽台為常見設計元素。
配套設施
教育資源配置涵蓋8所中國小，387米內分布沙河口區早期教育幼稚園，397米可達台山國小。醫療配套包括南沙社區衛生服務中心等6家醫療機構。商業服務半徑1公里內設有中國郵政儲蓄銀行（113米）、連山農貿市場（757米）及五一路郵政所。
物業管理
採用集中供暖系統，供水供電執行民用標準。物業管理費標準為每月每平方米0.25元，地面停車位50個，地下停車位配置比例1:0.1。停車費統一為每月100元，實行先到先得管理制度。
價格趨勢
2013年1月參考均價12039元/㎡，2021年8月二手房均價升至13030元/㎡。2024年11月均價回落至13232元/㎡，在所屬商圈120個小區中排名第34位。2025年3月達到峰值13906元/㎡後，5月回調至12039元/㎡，歷史最高成交價達15151元/㎡（2024年7月-2025年5月）。
市場動態
截至2025年5月，在售房源包含85.78㎡兩室戶型（掛牌價128萬元）及123.65㎡三室戶型（139萬元）。當月可售房源數量為0套，顯示市場交易活躍度較高。與同商圈15704元/㎡的均價相比，存在約16%的價格梯度差。
電業花園的圖片
