電業花園(廈門市思明區住宅小區)

電業花園是位於廈門市思明區蓮興里的住宅小區，分多期開發於1991年至2000年，建築類型包含板樓與塔板結合，總戶數約548-560戶。小區由廈門電視發展公司開發，廈門電力物業管理有限公司提供物業服務，容積率5.0，綠化率30%。周邊配套完善，步行可達捷運1號線蓮花路口站及多所優質學校，二手房價格呈現周期性波動，2025年掛牌均價約47897-51846元/㎡。

基本介紹

• 位置：思明區蓮興里19號 59號
• 建成年代：1991-2000年（分三期）
• 建築類型：板樓、塔板結合
• 容積率：5.0
• 物業費：0.6-1.5元/㎡·月
• 產權年限：70年 

地理位置

電業花園地處廈門市思明區蓮坂商圈核心區域，東臨蓮岳路，北靠磐基名品中心，西接明發商業廣場，距離捷運1號線蓮花路口站約427米。小區緊鄰蓮興里公交站（152米）及蓮岳路/常明路路口，公共運輸覆蓋13條公交線路和BRT快速公交。

建築規劃

• 開發分期：分三期建設，一期1991年竣工，二期1996年交付，三期1999年完工，部分資料顯示三期延至2003年。
• 樓棟布局：含14棟小高層建築，樓層高度以7-9層為主，鋼混結構。
• 戶型設計：主力戶型為二期67-68㎡南北通透兩居室及三期87-93㎡三居室，部分樓棟於2017年後加裝電梯。

配套設施

• 教育：劃片湖明國小（市級優質校），派位蓮花中學、湖濱中學等國中，周邊有湖明雙語藝術幼稚園（364米）、嘉濱國小（667米）。
• 商業：步行5分鐘內可達磐基名品中心、呂厝天虹商場及長青菜市場。
• 醫療：廈門蓮花醫院（直線距離1.7公里）提供基礎醫療服務。
• 休閒：小區內部設兒童遊樂區、健身器材及涼亭，外部毗鄰蓮花公園。

交易信息

• 房價走勢：2021年3月掛牌均價58150元/㎡，2024年12月降至50313元/㎡，2025年5月回升至51846元/㎡，不同平台數據顯示掛牌價存在47897-51846元/㎡區間差異。
• 成交案例：2025年5月成交85.83㎡兩居室，總價約378萬；在售房源涵蓋62.04-93㎡戶型，總價區間378萬-428萬。
• 租賃市場：70-120㎡戶型月租金3000-4200元，租客以周邊上班族為主。

物業服務與社區管理

• 物業管理：前期由電業局安保處負責，2017年更換為廈門電力物業管理有限公司。
• 停車配置：地上停車位約100個，無固定車位及人車分流設計，高峰期停車緊張。
• 費用標準：物業費0.6-1.5元/㎡·月。

優缺點分析

• 優勢：
• 捷運1號線蓮花路口站步行可達，通勤便利。
• 劃片優質教育資源，周邊商業配套成熟。
• 加裝電梯後部分房源居住舒適度提升。

不足：

• 一期房齡超30年，外立面老化明顯。
• 停車位配比不足，高峰期需占用周邊道路。
• 鄰近蓮岳路主幹道，部分戶型存在噪音干擾。