電建小區是位於山西省太原市小店區的住宅小區，由山西省電建一公司房地產開發公司開發，2001年建成交付使用。小區包含11棟板樓結構住宅，總戶數579戶，容積率2.45，綠化率18%，物業由太原市小店區家馨物業管理有限公司負責。截至2025年1月，小區二手房掛牌均價為8036元/㎡，價格呈現穩步上漲趨勢。
小區地理位置優越，地處大營盤核心區域，毗鄰并州南路與體育北街交匯處，周邊公共運輸網路發達，臨近捷運1號線（如五一廣場站、柳南站）和捷運2號線（如南內環站、體育館站）。配套設施涵蓋商業中心、醫療機構、金融機構及教育機構，500米範圍內滿足日常生活需求。作為典型老舊小區改造案例，雖建築密度較低影響戶型改造靈活性，但樓間距優勢顯著，採光條件良好，兼具剛需與改善型居住屬性。
基本介紹
- 建築年代：2001年
- 物業類型：住宅
- 產權年限：70年
- 容積率：2.45
- 綠化率：18%
- 物業費：1.65元/㎡·月
位置與建築,房源與價格,配套設施,物業管理,居住體驗,
位置與建築
小區坐落於太原市小店區并州南路與體育北街交匯處，由11棟板樓組成，總占地面積未公開披露，建築密度較低形成開闊樓間距。2001年竣工時包含579套住房，部分樓棟採用板塔結合結構，戶型面積區間覆蓋39.9㎡至110㎡。
房源與價格
2025年1月數據顯示，小區二手房掛牌均價達8036元/㎡，近一年價格波動區間為7112-8693元/㎡。2024年8-9月期間成交記錄顯示，39.9㎡小戶型成交單價突破13000元/㎡，而主流兩室戶型成交價穩定在9204-13220元/㎡區間。截至2025年1月，在售房源縮減至1套，市場供應呈現緊俏態勢。
配套設施
交通網路：
- 距離捷運1號線五一廣場站較近
- 捷運2號線南內環站步行可達
- 周邊822、817等多條公交線路貫穿
生活配套：
- 工商銀行等金融機構環繞
- 萬達廣場太原龍湖店直線距離1.2公里
- 山西省兒童醫院等三級甲等醫療機構3公里覆蓋
教育資源：
- 沙河街國小、太原市第三十六中學步行10分鐘可達
- 非學區房屬性但周邊教育機構較少
物業管理
太原市小店區家馨物業管理有限公司負責日常維護，實行1.65元/㎡·月的物業費標準。小區採用地上停車位配置，未實現人車分流管理。綠化景觀維護水平受限於老舊小區改造基礎，業主評價顯示樓棟外立面維護狀況良好。
居住體驗
業主點評顯示小區採光條件優異，但建築密度較低的板樓結構被業主認為影響戶型改造靈活性。近三年完成老舊小區改造工程後，單元門禁系統完成升級，公共區域監控設備覆蓋率提升至85%。住戶結構以本地企事業單位職工為主，社區活動中心每周舉辦長者文娛活動。
