雲鑫苑位於昆明市西山區滇池度假區廣福路，由雲南中豪置業有限責任公司開發，2010年竣工的住宅小區。項目占地約12棟樓138戶，建築類型包含板樓與塔板結合，主力戶型為4室改善型產品，面積區間143.54-159.6㎡。截至2025年5月，小區掛牌均價12567元/㎡，近一月價格波動幅度達1.96%。小區臨近捷運5號線廣福路西口站（直線距離594-652米），周邊涵蓋昆明滇池國家旅遊度假區第二國小等教育資源，以及愛琴海購物中心等商業配套。
基本介紹
- 物業公司：雲南中豪置業有限責任公司
- 竣工時間：2010年
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 綠化率：30%-36%
- 容積率：1.67-2.8
- 物業費：0.6-1.2元/㎡/月
項目概況,戶型與價格,配套設施,市場動態,用戶關注問題,
項目概況
項目位於西山區廣福路6號（備案地址紅星紫苑路3號），總建築面積約5.7萬平方米，70年產權商品房。開發企業雲南中豪置業採用複式躍層設計，小區由12棟南北通透建築組成，容積率控制在1.67-2.8區間，綠化率達30%以上。建築外立面採用米黃色塗料與玻璃幕牆結合，配備24小時電子門禁系統。
戶型與價格
主力戶型為4室2廳（143.54 159.6㎡）和5室2廳（177 187㎡）改善型產品，公攤比例約13% 15%。二手房市場當前在售房源5套（2025年5月），總價區間176 180萬元，單價約10132 12679元/㎡。2023 2025年成交記錄顯示，160㎡房源總價保持在176 202萬元。
配套設施
交通方面覆蓋捷運5號線廣福路西口站（步行8分鐘）、大壩站（1公里），公交86路乙線、K15路等10餘條線路經停中北集團公交站（275米）。教育配套包括鴻翔幼稚園（600米）、滇池度假區第二國小（900米）、福海中學（1.2公里）。
市場動態
2025年4月掛牌均價12132元/㎡，截至5月價格波動幅度達±1.96%。當前在售房源含258萬四室兩廳（160㎡）和183萬帶花園戶型（143㎡）。租賃市場活躍，當前在租5套房源，租金區間3800-4500元/月。
用戶關注問題
購房者關注焦點集中在物業服務質量（物業費0.6-1.2元/㎡/月）、車位配比（實測車位缺口約20%）、投資保值潛力（近三年價格漲幅低於商圈均值）等方面。部分業主反饋小區存在生活氛圍不足、周邊醫療配套需依賴同仁醫院（2.5公里）等問題。
