雲港小區

雲港小區位於台州市椒江區經濟開發區春潮路145號，是由方遠建設集團房地產開發有限公司開發的住宅項目。小區總建築面積約10萬平方米，由14棟建築組成，總戶數768戶，主力戶型為128-137㎡三室兩廳兩衛布局。項目周邊1公里範圍內設有台州市機關中心幼稚園、文淵國小等教育資源，西側毗鄰萬達廣場商業綜合體，1.5公里可達台州市中心醫院。

小區實行封閉式管理，物業費標準為1.5元/㎡/月，2021年5月起因消防控制系統癱瘓被列為重大火災隱患單位。截至2024年12月，二手房掛牌均價為12748元/㎡。

基本介紹

• 竣工時間：2004年
• 建築類型：高層住宅
• 總戶數：768戶
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%
• 物業公司：台州市揚海物業有限公司陽光物業 

位置與規劃

項目地處椒江區下陳街道核心地段，東至界牌路，南接春潮路，距市域鐵路S1線開發大道站1.2公里。地塊呈矩形布局，南北最大樓間距達45米，西側沿春潮路設定主出入口，配套商業網點沿街分布。

建築信息

14棟住宅均為18層電梯房，採用框架剪力牆結構，外立面為米黃色塗料與深咖色線條組合。戶型設計以南北通透為主，套內得房率約78%，其中137㎡戶型設定雙陽台。地下車庫配建車位768個，與住宅戶數實現1:1配置。

配套設施

• 教育配套：66米處為台州市機關中心幼稚園（省一級幼稚園），609米可達文淵國小（台州市重點國小），892米至白雲中學
• 商業配套：西側距萬達廣場450米，1.4公里內有五豐新村菜市場，586米設中國移動萬達廣場店
• 醫療配套：台州市中心醫院（三甲）位於1.5公里處，社區診所設在小區南門東側
• 交通配套：周邊500米內設3個公交站，覆蓋136路、308路等13條線路，距市行政服務中心站169米

物業管理

陽光物業提供封閉式管理服務。物業為陽光物業，衛生狀況良好。截至2022年9月，小區租戶比例低，常住居民以機關單位職工家庭為主。

消防安全

2021年5月經椒江區消防部門檢測，確認火災自動報警系統失效、排煙風機無法聯動等7項重大隱患。地下車庫存在消防水帶老化破損、電瓶車違規停放等問題，150萬元維修資金因物業責任糾紛尚未動用。臨時管控措施包括增加微型消防站器材儲備，設定5處集中充電亭。

房價走勢

2011-2015年房價穩定在9000-11000元/㎡區間，2016年台州樓市整體上行期突破13000元/㎡。2022年12月達歷史峰值17829元/㎡後進入調整期，2023年12月回落至16262元/㎡，2024年12月進一步降至12748元/㎡。2025年5月掛牌均價11361元/㎡，環比上漲3.09%，低於同商圈均價16.3%。