雲港花園是由廣州市新暉房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於花都區新華鎮龍珠路33號，2005年5月8日正式竣工。項目總占地面積35260平方米，建築面積達94200平方米，容積率2.50，綠化率35%，由16棟小高層電梯洋房組成，分兩期開發建設。小區規劃356戶，配備會所、籃球場、羽毛球場等休閒設施，並由美林物業管理有限公司提供物業服務。
該項目周邊配套完善，設有雲山中學公交站（701a路、花11路等）、花都龍珠市場站（9路公交）等交通站點，臨近大潤發超市、又來廣場等商業設施，以及南方醫科大學附屬花都醫院、花都區人民醫院田美院區等醫療機構。截至2022年7月，小區二手房均價為14925元/m，物業費標準為0.7-1.2元/㎡·月。
基本介紹
- 地址：花都區新華鎮龍珠路33號
- 開發商：廣州市新暉房地產開發有限公司
- 竣工時間：2005年5月
- 建築面積：9.42萬㎡
- 容積率：2.50
- 物業公司：美林物業管理有限公司
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開發背景
項目由廣州市新暉房地產開發有限公司投資建設，2004年開工，2005年5月8日完成竣工驗收。作為花都區首個引入電梯洋房設計的住宅小區，分兩期開發建設，總占地面積相當於5個標準足球場規模。
建築規劃
小區包含16棟9-12層小高層建築，戶型以三室兩廳為主力，採用南北對流雙陽台設計，標準層高2.8米。地下設定300個停車位，地上另有450個臨時車位，車位配比達到1:1.2。建築外立面採用米黃色塗料與深褐色基座搭配，配備可視對講系統及24小時電子監控。
生活配套
商業設施：
- 社區底商包含阿一雲吞麵世家、佐敦道等餐飲店鋪
- 1公里範圍內分布大潤發超市、又來廣場等購物中心
教育資源：
- 直線距離500米內有蓓蕾雙語幼稚園
- 1.2公里可達花都區駿威國小
- 雲山中學與小區僅隔一條市政道路
醫療資源：
- 南方醫科大學附屬花都醫院（三甲）距離2.3公里
- 花都區人民醫院田美院區設於小區東南側1.5公里處
交通情況
公交系統：
- 雲山中學站（步行200米）：701a路、花11路、花16b路
- 龍珠市場站（步行800米）：9路公交線路
軌道交通：
- 距離捷運9號線花都廣場站3.2公里（2025年數據）
- 規劃中的捷運3號線延長線馬鞍山站設於項目東側1.8公里處
市場情況
截至2021年2月，小區二手房掛牌均價為18550元/㎡，環比保持穩定。2022年6月市場數據顯示，均價下降至14925元/㎡，環比降幅6.52%，在新區商圈196個小區中排名161位。租賃市場中，2025年3月兩居室月租金集中在2000-2400元區間。
物業管理
美林物業管理有限公司提供安保、保潔等服務，收費標準按樓層差異分為兩檔：多層住宅0.7元/㎡·月，高層住宅1.2元/㎡·月。物業服務中心設定於小區3號樓首層，提供代收快遞、家電維修等便民服務。
