穗雲苑

穗雲苑是由廣州白雲國際機場綜合開發公司開發的房改房住宅小區，位於廣州市白雲區機場西樂嘉路39號，竣工於2000年。小區臨近捷運2號線三元里站和飛翔公園站，步行至捷運站約15分鐘，周邊設有公交站點及四大銀行、超市、美食街等配套設施。截至2024年4月，小區二手房均價為30139元/平方米，位列當月廣州小區漲幅榜第七位。物業管理由廣州雲港物業管理有限公司負責，小區總戶數170戶，主力戶型為3室2廳，面積區間77-93平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 開發商：廣州白雲國際機場綜合開發公司 
• 建成時間：2000年 
• 總戶數：170戶
• 物業公司：廣州雲港物業管理有限公司 
• 容積率：符合中心城區標準（綠地率超30%，中心城區不低於25%） 

地理位置與交通

小區位於廣州市白雲區機場西樂嘉路39號，毗鄰白雲機場快速路。距離捷運2號線三元里站和飛翔公園站約1.2公里，步行約15分鐘可達。周邊設有公車站，32路、58A路等多條公交線路經停，步行至公交站約3分鐘。

建築信息

小區共有9層住宅樓棟，總戶數170戶，於2000年竣工。主力戶型為3室2廳，建築面積區間77-93平方米，部分房源採用塔樓結構設計。2024年公示的燃氣管道技改工程顯示，小區正在進行燃氣基礎設施升級。

配套設施

周邊商業配套包括四大銀行網點、超市及美食街，步行5分鐘內可達。教育配套涵蓋廣州市白雲區機場西國小。醫療資源方面，小區距離廣州市中醫醫院(三元里院區)約2公里。

市場價格與交易

2017年11月參考均價為16104元/平方米，2021年5月二手房均價為21000元/平方米。2024年4月第4周均價上漲至30139元/平方米，單周漲幅4.87%。截至2025年5月，安居客平台掛牌均價為20993元/平方米。

物業管理與維護

物業公司為廣州雲港物業管理有限公司，負責日常維護及保潔工作。用戶反饋顯示小區存在車位緊張問題，2024年房產交易知識便民諮詢活動在小區內設定服務點。