雲林街

雲林街小區位於武漢市江岸區台北香港路片區，竣工於1998年，是由多個獨立院落組成的混合型社區，包含普通住宅、商住公寓和經濟適用房等物業類型。該小區總戶數達936戶，容積率3.0，綠化率28%，物業由街道辦事處代管。

小區周邊2公里範圍內分布12個捷運站與102個公交站點，3公里內覆蓋127所幼稚園及65所中國小。醫療配套包含華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院，武漢市疾病預防控制中心，武漢亞洲心臟病醫院，協和醫院-門診樓，武漢市中醫醫院，武漢市中心醫院，協和醫院-外科樓，江漢區新華街社區衛生服務中心，武漢市第六醫院，湖北省新華醫院-住院部。商業設施涵蓋新世界百貨(建設店)、中百倉儲(北湖店)等購物中心。截至2023年6月，二手房掛牌均價為15617元/平方米。

基本介紹

• 竣工時間：1998年
• 物業類型：混合型社區
• 總戶數：936戶
• 容積率：3.0
• 綠化率：28%
• 物業費：0.5元/㎡·月 

歷史沿革

該小區始建於上世紀90年代，最早建成區域為1992年竣工的雲林街電視台宿舍，主體區域於1998年完成建設，開發主體為無開發商。物業管理長期由街道辦事處代管，部分區域實行單位自管。

建築參數

小區總占地面積約100000平方米，總建築面積20000平方米，由25棟多層建築組成。戶型以二居室至五居室為主，單套面積區間為60 150平方米。建築密度達65%，高於區域平均水平。

2025年數據顯示，片區內的雲林街建銀小區容積率2.6，綠化率28%，物業費0.80元/㎡，呈現典型老舊社區特徵。雲林街48-54號區域作為獨立院落，2024年二手房均價14013元/㎡，總戶數61戶。

配套設施

教育配套3公里範圍內包含武漢外國語學校、武漢市第二十八中學等重點學校，同時分布北湖國小、取水樓國小等基礎教育機構。華中科技大學同濟醫學院距小區僅1.2公里。

醫療資源以協和醫院為核心形成醫療集群，直線距離500米內分布協和醫院門診樓、外科樓及教學樓。小區2公里半徑內涵蓋武漢市中心醫院、武漢市中醫醫院等醫療資源。

商業服務台北商圈覆蓋新世界百貨(建設店)、新華明渠淨菜市場等商業體，步行5分鐘可達羅森便利店、中百超市等生活配套。小區800米範圍內設有勞力士特約零售商等高端消費場所。

區域房地產市場

該片區二手房價格呈現分化特徵：2022年雲林街電視台宿舍參考均價17796元/㎡，2023年主體區域掛牌均價15617元/㎡，至2025年雲林街建銀小區均價上漲至14133元/㎡。房價波動與建築年代直接相關，1992年建成區域較1998年建成區域存在價差。

租賃市場以60-80平方米二居室為主流需求，租金水平維持在25-35元/㎡·月區間。臨近華中科技大學同濟醫學院的房源常年保持95%以上出租率。