雲康園小區

雲康園小區是由重慶匯東房地產開發有限公司開發、雲南官房物業服務有限公司管理的商品房社區，位於昆明市五華區龍江路21號，2003年至2005年間建成。小區包含82棟板樓建築，總戶數556戶，容積率0.82-0.97，綠化率45%-52%，屬低密度住宅項目。截至2025年，小區二手房掛牌均價約22911-23226元/平方米，主力戶型為199-310平方米聯排別墅及三至五居室平層。周邊覆蓋捷運2號線北辰站、霖雨橋站及多路公交線路，教育配套包括昆明八中、雲南財經大學等院校，醫療資源涵蓋昆明市第一人民醫院甘美醫院。

基本介紹

• 建築年代：2003年或2005年  
• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司 
• 物業公司：雲南官房物業服務有限公司 
• 容積率：0.97 
• 綠化率：52%
• 物業費：1.5-2.8元/㎡·月 

開發建設

項目由重慶匯東房地產開發有限公司投資開發，雲南官房企業集團參與建設，2003年啟動施工，2005年完成竣工驗收並交付使用。小區占地約14萬平方米，建築類型涵蓋聯排別墅、雙拼別墅、疊加別墅與高層板樓，總建築面積達23萬平方米。

建築規劃

住宅區劃分為普通住宅與別墅兩大板塊：

• 普通住宅：6棟板樓組成，總層高6-11層，標準層設計為兩梯兩戶，單套面積147-227平方米，包含三室兩廳至五室三廳多種戶型
• 別墅區：76棟聯排/雙拼別墅構成，單套建築面積199-310平方米，配備80-150平米私家花園，部分房源增設地下車庫與觀景露台

配套設施

交通系統：

• 距離捷運2號線北辰站500米、霖雨橋站1.2公里
• 公交67路、79路、72路、92路、234路站點分布於小區主入口兩側

教育醫療：

• 1公里範圍內覆蓋荷塘月色幼稚園、江濱國小、昆明八中、雲南財經大學
• 3公里半徑內設有昆明市第一人民醫院甘美醫院

商業服務：

• 北辰財富中心距小區800米
• 夕月亮酒店、麗鉑酒店等商務配套設施沿龍江路分布

交易與租賃

根據2024-2025年市場數據：

• 二手房成交單價區間為11943-22469元/平方米，350萬元級五居室為流通主力戶型
• 別墅產品月租金8500-14000元，普通住宅月租均價45元/平方米，帶車位房源溢價率達12%
• 2025年6月二手房掛牌量38套，租賃房源29套

物業管理

雲南官房物業服務有限公司實施分級管理制度：

• 別墅區實行封閉式管理，配備24小時智慧型安防系統與專屬管家服務
• 公共區域設定6處水景觀、2個兒童遊樂區及健身房、游泳池等休閒設施
• 地下車庫配置400個產權車位