月牙塘小區

月牙塘小區位於昆明市五華區北市區霖雨路117號，由官房地產開發並於2000年建成，總占地面積62.6萬平方米，容積率2.00，綠化率50%。該小區毗鄰月牙潭公園與盤龍江濱江生態景觀帶，擁有完善的醫療配套（三級甲等昆明市第一人民醫院甘美醫院步行可達）和教育資源（覆蓋昆明師專附小月牙塘校區及昆明八中等優質學校）。建有73棟板樓結構住宅，戶型以80-128平方米的二居至四居為主，配備昆明昆廈物業服務公司管理。周邊覆蓋北辰同德、和諧世紀三大商圈，臨近捷運2號線霖雨橋站與北市區公車場，形成集生態宜居與城市配套為一體的成熟住宅區。

基本介紹

• 開發商：官房地產
• 建成時間：2000年
• 物業公司：昆明昆廈物業
• 容積率：2.00
• 綠化率：50%
• 總戶數：2540戶

地理位置

小區地處昆明北市核心區域，具體地址為五華區霖雨路117號，距離捷運2號線霖雨橋站直線距離600米，北側緊鄰和諧世紀商業綜合體，東側與月牙潭公園（占地16萬平方米）直線距離300米。片區屬北市區公車場商圈，3公里範圍內分布雲康園別墅、寧康園別墅等高端住宅項目。

建築規劃

建築類型為多層板樓結構，共分為四個組團，總建築面積62.6萬平方米。主力戶型面積段為80-128平方米，其中三室兩廳一衛戶型占比約60%，採用一梯兩戶設計，南北朝向比例達85%。2024年數據顯示，小區在售二手房源62套，成交均價約17915 23438元/㎡。

生活配套

小區內部配套包含：

• 800平方米中央綠化公園，配置兒童遊樂園及老年人活動中心
• 社區健身房、棋牌室及美食城
• 人車混行道路系統，車位配比1:0.1

外部商業資源覆蓋半徑800米範圍內的沃爾瑪超市（北京路店）、嘉年華商業體及春之城菜市場，醫療配套包含三級甲等昆明市第一人民醫院甘美醫院（步行5分鐘可達）和聖愛中醫館。

教育資源

對口學區涵蓋：

• 基礎教育：市政府幼稚園、師專附小月牙塘校區
• 中學教育：雲南省一級一等高完中昆明八中
• 高等教育：雲南財經大學龍泉路校區

學區屬性直接推高二手房價格，2021年數據顯示該小區二手房價達26000-27000元/㎡，較同期北市新房均價形成明顯倒掛。

交通體系

公共運輸方面：

• 捷運：距離霖雨橋站步行需15分鐘
• 公交：覆蓋96/119/128/236/79路等線路，可直達環城南路捷運站與昆明火車站
• 自駕：通過龍泉路、北京路可快速接入昆明主城路網

物業管理

由昆明昆廈物業服務有限責任公司負責管理，收費標準為0.52元/平方米/月（2024年數據）。物業維護包含綠化修剪、垃圾清運等基礎服務，但因建成年代較早存在車位不足、設備老化等問題。

市場動態

截至2024年10月，小區二手房均價23438元/㎡，環比下降0.71%，年度價格波動幅度維持在5%以內。歷史最高成交單價出現在2021年（27000元/㎡），當前在售房源總價區間155萬 320萬元。