雪城公寓

雪城公寓是由上海創鑫置業有限公司開發、上海普達物業管理有限公司管理的普通住宅小區，1999年9月竣工，位於楊浦區周家嘴路板塊內環區域。小區由4棟磚混結構板樓組成，總戶數88戶，主力戶型為121平方米三室兩廳，採用一梯兩戶布局，容積率1.20，綠化率25%。2022年疫情防控期間，門衛負責人劉之新連續駐守崗位兩個多月，建立'最後100米'物資保障體系，體現了小區應急管理能力。截至2025年，小區二手房成交均價為72235.67元/平方米，在售房源月租金12500元起。

基本介紹

• 物業類別：普通住宅
• 建築結構：磚混板樓
• 容積率：1.20
• 綠化率：25%
• 物業費：1.00元/㎡·月
• 產權年限：70年 

小區概況

雪城公寓位於上海市楊浦區許昌路1440弄1-4號，隸屬周家嘴路板塊內環區域，總占地面積40000平方米。1999年9月由上海創鑫置業有限公司開發建設，上海普達物業管理有限公司承擔日常運維。小區共4棟住宅樓，最高建築為12層電梯洋房，採用南北通透板式結構。

建築規劃

項目採用多層板樓設計，總戶數88戶，戶型集中為3室1廳（117-121㎡）和3室2廳（117.93㎡）兩種類型。單元樓配置一梯兩戶格局，高區房源具備觀景視野。地下車庫實行收費管理，但存在車位緊張現象。

周邊配套

醫療資源：小區3公里範圍內覆蓋上海交通大學醫學院附屬新華醫院（含門診、急診、兒童康復門診）、上海市中西醫結合醫院、復旦大學附屬婦產科醫院、上海市第一人民醫院(北院區)、上海瑞通護理院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等7家醫療機構。

教育資源：半徑1.5公里內分布上海市民辦存志中學、上海市昆明學校總校等多所教育機構，毗鄰同濟大學四平路校區（直線距離800米）。

商業設施：步行420米可達紫荊廣場、鞍山商圈的假日百貨等商業綜合體，周邊1公里內分布雙遼菜市場、環球超市（控江路店）等生活配套。

交通網路：距離軌道交通8號線鞍山新村站300米，公交80路、960路等多條線路途徑小區，8分鐘內可達內環高架周家嘴路入口。

物業管理

物業費標準為1.00元/平方米·月，服務包含垃圾分類管理、電梯維護、公共區域保潔等基礎項目。疫情防控期間建立專業消殺制度，每日對電梯按鍵、快遞存放區進行消殺作業。但存在綠化覆蓋率較低（25%）、車位緊張等設施短板。

疫情防控事跡

2022年上海防疫期間，門衛負責人劉之新連續駐守9平方米崗亭68天，承擔核酸檢測秩序維護、物資配送、環境消殺及快遞簽收等核心防疫工作。

二手房交易

截至2025年4月，小區掛牌二手房均價72235.67元/平方米，主力成交戶型為121平方米三居室。在租房源月租金12500元起，主要客群為同濟大學教職工及周邊醫院醫護人員。