雙塘里

雙塘里位於南京市秦淮區雙塘街道來鳳里，由南京市政建設開發有限公司開發建設，1996年竣工交付。小區總建築面積約30000平方米，規劃戶數840戶（截至2025年5月），由13棟板塔結合建築組成。物業管理由街道辦事處代管，物業費標準為0.3元/平方米/月。周邊配套設施齊全，500米範圍內分布南京市第一醫院、南京市婦幼保健院等醫療機構，南京市雙塘國小、南京市文樞中學等教育機構，蘇果超市、長虹大市場等商業設施，距離捷運1號線三山街站約813米。

基本介紹

• 物業費：0.3元/平方米/月
• 容積率：1.8
• 綠化率：35%
• 建築類型：板塔結合
• 產權類型：滿五
• 建成時間：1996年

地理位置

雙塘里地處南京市秦淮區雙塘街道來鳳里，位於集慶路與仙鶴街交匯區域。小區東臨仙鶴街，南靠集慶路，西側為來鳳街，北接昇州路。距離捷運1號線三山街站約813米，周邊500米範圍內設有仙鶴街、殷高巷、評事街等公交站點，途徑35路、43路、301路、313路、14路、19路、4路、7路等公交線路。

建築規劃

小區占地總面積約22000平方米，總建築面積30000平方米，容積率1.8，綠化率35%，總戶數840戶。1996年建成時規劃建設13棟7層板樓，採用板塔結合建築形式。截至2025年5月，小區共有住宅樓13棟，規劃住戶840戶。主力戶型為40-60平方米的一室一廳和兩室一廳，南北通透戶型占比約68%。

配套設施

醫療資源

周邊1公里範圍內聚集7所醫療機構，其中三級甲等醫院2家：

• 南京市第一醫院（距離680米）
• 南京市婦幼保健院（距離850米）
• 江蘇省口腔醫院（距離1.2公里）
• 南京醫科大學附屬眼科醫院（距離500米）

教育資源

小區劃入雙塘國小學區範圍，周邊分布：

• 南京市雙塘國小（距離150米）
• 南京市文樞中學（距離400米）
• 南京小米奇幼稚園（距離300米）
• 南京市安全生產考試考核中心（距離200米）

商業配套

生活圈涵蓋3個綜合市場、8家連鎖超市：

• 長虹大市場（距離200米）
• 彩霞街菜場（距離350米）
• 蘇果生活超市（距離150米）
• 萬和奧特萊斯購物公園（距離800米）

物業管理

物業由雙塘街道辦事處代管，提供基礎衛生清潔、公共設施維護服務。物業費收取標準為0.3元/平方米/月，包含樓道照明、垃圾清運等基礎項目。小區實行封閉式管理，配備智慧型門禁系統，地面停車位實行先到先得原則，未設定固定產權車位。

市場信息

截至2024年12月，小區二手房參考均價為26734元/平方米。主力成交戶型為50平方米兩居室，成交周期平均98天。租賃市場活躍，精裝兩居室月租金區間為2400-3000元（2025年數據），毛坯房租金較周邊低15%-20%。