太平苑

太平苑位於南京市秦淮區雙塘街道，是由南京市秦淮區房地產開發公司建設的住宅小區，建築年代集中在1994-2002年。小區共有7棟樓宇、646戶居民，採用板塔結合的磚混結構，容積率4.5，綠化率達33%。物業由街道辦事處代管，提供24小時巡邏服務，但存在早期建築老舊問題。2021年二手房均價27352元/㎡，2025年5月價格回落至26450元/㎡。小區地處三山街商圈核心，850米內有捷運1號線三山街站，周邊覆蓋雙塘國小等教育配套。

基本介紹

• 位置：秦淮區雙塘街道仙鶴街
• 開發商：南京市秦淮區房地產開發公司
• 建築年代：1994-2002年
• 容積率：4.5
• 綠化率：33%
• 物業費：0.5元/㎡·月

建築屬性

小區占地面積6667平方米，總建築面積30000平方米，由7棟多層住宅組成，總戶數646戶。建築結構為磚混材質的板塔結合形式，其中部分樓棟竣工於1997年10月。單元總數52個，無電梯配置，主力戶型為51-87.5平方米的兩室、三室戶型。

物業與管理

採用封閉管理模式，由街道辦事處代管物業，提供24小時巡邏服務，2021年物業評分達98分。地上車位月租300元，用水類型為民水標準。因建築年代較早，存在樓體老舊現象，2021年樓盤品質評分為79分。

價格趨勢

2013年7月二手房評估單價16150元/㎡，同比增幅17.83%。至2021年1月上漲至27352元/㎡，環比微漲0.11%。2025年5月參考均價26450元/㎡，較上月下跌0.79%，較去年同期下降7.47%。戶型成交案例顯示，76.4㎡兩室戶型在2021年成交價達30105元/㎡。

配套設施

交通網路

距捷運1號線三山街站850米，周邊1公里內有仙鶴街（145米）、來鳳街等公交站點，覆蓋35路、313路等公交線路。2025年數據顯示，距三山街捷運站直線距離約850米。

教育資源

配套南京市雙塘國小，該校位於小區1公里範圍內。周邊3公里內有南京市雙塘國小、仙鶴街公交站等配套設施。

生活服務

1公里範圍內設有蘇果社區店、集慶門城牆等設施，周邊聚集鳳游寺商業街、仙鶴街餐飲集群。醫療資源包含南京市中醫院、秦淮區中醫診所。

開發背景

由南京市秦淮區房地產開發公司開發建設，南京城市建設開發集團參與施工，1997年完成部分樓棟交付。小區屬來鳳小區建築群組成部分，與雙塘里、金粟庵等片區共同構成集慶門居住組團。相關資料顯示存在"太平苑"與"太平雅苑"的名稱差異，但地理位置與建築屬性完全重合。

市場表現

2025年4月在售房源22套，歷史累計成交75套。戶型設計評分達9.3分，超過秦淮區37.14%的小區價格水平。周邊新房對比顯示，星葉翰錦院2025年在售均價74100元/㎡。

太平苑的圖片