雍雅苑

雍雅苑是由招商蛇口開發的多層與高層組合住宅小區，2018年12月正式交付使用，總建築面積約14萬平方米。小區由招商局物業管理有限公司提供五級物業服務，物業費標準為2.05元/平方米·月。地處蘇州灣商圈與城南萬寶商圈交匯處，周邊設有777路等多條公交線路經過，3公里範圍內覆蓋吳江區笠澤實驗初級中學、長安實驗國小等教育資源。2022年因毗鄰長安中心河的水體黑臭問題被列入政府治理計畫。

基本介紹

• 物業公司：招商局物業 
• 交付時間：2018年12月 
• 物業服務等級：五級 
• 地下車位租金：230元/月 
• 總戶數：930戶 
• 容積率：2.72 

地理位置

小區位於蘇州市吳江區松陵鎮長安路與蘆盪路交叉口東側，毗鄰長安中心河形成自然邊界。北側緊鄰蘆盪路，西側隔長安中心河與城南花苑相望，距蘆湖盪濕地公園僅1.6公里。根據2023年政府檔案確認，該區域隸屬吳江實驗國小教育集團長安實驗國小施教區。

建築信息

項目總占地面積5.3萬平方米，含11棟板樓總計930戶，容積率2.72，綠化率30%。主力戶型為96-126平方米的2-3室配置，採用帶裝修交付標準。2017年完成供暖系統施工，安裝分集水器925套及配套溫控設備。

配套設施

交通方面設有"招商雍雅苑"公交站點，覆蓋777路、720路、711路高峰線、732路等公交線路。3公里範圍內分布紅星美凱龍、城南花苑農貿市場等商業體，醫療配套包括蘇州富嘉骨傷醫院。2023年教育政策檔案顯示，小區適齡兒童就讀長安實驗國小。

物業管理

截止2022年數據顯示，地面車位停放費120元/月，車位管理費50元/月。當年公共收益包含廣告收入24155.6元、場地出租收入100356.9元。司法拍賣公告顯示，2022年存在物業費欠繳情況。

環境治理

2022年居民反映長安中心河存在水體黑臭問題，河道兩岸招商雍雅苑等小區受異味困擾。吳江區水務局確認該河列入劣Ⅴ類整治名單，計畫通過管網改造實施治理。

產權交易

2022年12月江陰市人民法院公開拍賣4幢404室住宅（含裝潢）。拍賣公告要求買受人承擔可能存在的物業欠費，並註明需符合蘇州市房產限購政策。