集通佳苑

集通佳苑是位於內蒙古自治區呼和浩特市新城區成吉思汗東街19號的住宅小區，2008年建成，2010年正式交付使用。小區由7棟樓組成，總戶數917戶，包含商品房與經濟適用房兩種產權類型，其中2號樓為商品房，其餘樓棟經濟適用房交易需繳納土地出讓金轉為商品房性質。小區配備24小時物業管理和電梯服務，容積率1.80，綠化率15%，物業費標準為2.3元/㎡·月。

地理位置優越，距離捷運2號線成吉思汗公園站161米，周邊覆蓋成吉思汗公園等3大公園及阿爾泰商圈。截至2025年5月，小區二手房均價為11111元/㎡，主力戶型涵蓋90-146㎡兩室至三室。2022年11月因新冠疫情防控需要，曾被劃定為高風險區域實行封控管理。

基本介紹

• 地址：成吉思汗東街19號
• 建築年代：2008年建成
• 物業類型：住宅
• 總戶數：917戶
• 容積率：1.80
• 物業費：2.3元/㎡·月

位置與交通

位於新城區成吉思汗東街與阿爾泰商圈交匯處，距離捷運2號線成吉思汗公園站161米，毫沁營站（1293米）、一家村站（1326米）等軌道交通站點步行可達。周邊1公里內有華僑新村站、內蒙古住建廳站等公交線路，形成軌道交通與地面交通立體網路。

緊鄰成吉思汗公園、峽谷公園、阿爾泰遊樂園三大生態景觀，步行範圍內可達名都國小、維多利購物中心及察哈爾分校婦幼保健醫院。

建築規劃

小區占地8.2萬平方米，由7棟28-29層高層建築組成，採用兩梯四戶設計，樓間距30米。建築外立面為現代簡約風格，配備智慧型門禁系統，地下車庫車位配比達1:1.5。供暖系統採用成發集中供暖，冬季室溫保障20℃以上。

物業管理

由呼和浩特市祺祥物業服務有限公司管理。建立業主委員會監督機制，2024年第三方測評顯示小區管理綜合得分7.8分（滿分10分）。

市場動態

2024年9月小區均價8897元/㎡，環比下降0.29%，在新城阿爾泰遊樂園商圈49個小區中排名第24位。截至2025年5月，在售主力戶型為97.06㎡兩室（單價9170元/㎡）和146.69㎡三室（單價7840元/㎡），精裝修房源占比達82%。歷史最高成交價出現在2025年6月，三室戶型單價突破1.1萬元/㎡。

公共衛生事件

2022年11月8日，呼和浩特市疫情防控指揮部將本小區劃定為高風險區域，實施"足不出戶、上門服務"封控措施，該狀態持續至當月底解除。

戶型設計

包含四種主力戶型：

• 2室2廳0廚2衛：建築面積90.56㎡，套內面積70.93㎡，空間利用率達78.3%
• 3室2廳1廚2衛：建築面積133.74㎡，設定獨立家政間和雙明衛
• 2室2廳1廚1衛：建築面積95.10㎡，南北通透布局，陽台進深1.8米
• 3室2廳2衛：建築面積146.69㎡，採用LDK一體化設計

租賃信息

2025年6月租賃市場數據顯示，95㎡精裝兩室整租價格1850元/月，同比上漲4.2%，租金回報率約2.1%。租賃契約中明確包含家電維護、公共維修基金分攤等條款，標準租期以1年起簽。