集通中朵城

集通中朵城是由集通鐵路集團與中朵實業聯合開發的綜合性樓盤，項目位於呼和浩特市北二環快速路區域，總占地面積150畝。分兩期開發，一期主推平層住宅，二期開發複式戶型，因違規交付與工程問題引發爭議。社區配備幼稚園、文體中心及商業設施，周邊涵蓋萬達廣場、婦幼保健醫院等多個生活配套。

基本介紹

• 位置：北二環快速路與東河交匯處東500米 
• 開發商：內蒙古集通凱宸房地產開發有限責任公司 
• 建築面積：20萬平方米 
• 容積率：2.0 
• 物業公司：江蘇路勁物業服務有限公司
• 樓盤狀態：已售罄 

項目規劃

項目總占地面積150畝，規劃13棟住宅樓、1所幼稚園及6座商業設施。戶型涵蓋75-172.5㎡的兩居至四居，採用南北通透設計，部分複式住宅客廳挑空高度達5.18米。2019年11月數據顯示，部分房源總價在64萬至110萬元區間。

社區配套包括4000平方米文體活動中心、社區電影院及地下停車庫，2025年資料顯示小區內設兒童遊樂場、老年活動中心等設施。建築形態為高層住宅，綠化景觀融合公園地產與山景概念。

開發歷程

項目於2017年5月13日首次開盤，原定2018年12月交付一期住宅。二期（現名集通凱宸佳苑二期）因資金短缺導致地下車庫未完工，2021年7月違規交付後未完成消防驗收。截至2024年3月，住建部門仍在督促整改地庫漏水、臨時電源等問題。

預售許可證顯示：2018年取得呼房售字第20181026號，2019年新增呼房售字第20190015號。2019年1月項目整體售罄，但2025年仍有二手房掛牌，均價9971元/㎡。

配套體系

交通配套距離106路、80路等公交站點1-1.9公里。項目東側緊鄰北二環快速路與東河交匯處，駕車可快速接入城市主幹道。

教育醫療配建幼稚園，周邊含青山國小惠東校區、實驗中學東河校區等。3公里範圍內分布婦幼保健醫院、解放軍253醫院等醫療機構。

商業服務社區底商與6座獨立商業樓形成商業街，周邊覆蓋萬達廣場、摩爾城等大型商圈。2025年數據顯示周邊1公里內有114家超市。

爭議事件

二期項目因長期未完成驗收引發投訴，主要問題包括：

• 地下車庫未完工且存在積水，施工方承諾2024年4月20日前完成漏水整改
• 臨時電源供電持續至2024年，正式電纜因資金短缺尚未接通
• 消防設施未通過驗收，開發商被行政處罰後仍未完成整改
• 自備井供水問題計畫2024年上半年移交市政系統

2016年購房者反映一期存在延期交房現象，原定2018年底交付未兌現。住建部門表示將持續督促開發企業推進驗收備案程式。

建築設計

採用低公攤設計（15%-25%），戶型方正率獲評4.6分（滿分5分）。主力戶型包含：

• 二居室：85-115㎡，功能區間開間達3.6米
• 三居室：73-161㎡，採用動靜分離布局
• 四居室：90.3-172.5㎡，部分戶型設定雙明衛

2018年商業部分售價15000-35000元/㎡，住宅特價房均價7100-8800元/㎡。截至2025年，某73.56㎡三居室戶型套內面積達97.39㎡。