雅悅花園是由清遠南遠房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於清遠市清城區城北二路西側。項目於2011年建成，共包含7棟住宅樓，總戶數達1880戶。小區採用新加坡酒店式風情園林設計，毗鄰飛來湖濕地公園和筆架山景觀帶，周邊匯聚萬達廣場、順盈城市廣場等商業配套。
開發商自2000年成立以來持續深耕本地市場，項目選址注重經濟效應與自然資源結合。社區內配置南遠物業提供基礎服務，周邊1.5公里範圍內覆蓋22條公交線路及多所教育機構。
基本介紹
- 開發單位：清遠南遠房地產開發有限公司
- 地理位置：清城區城北二路西二座
- 建築年代：2011年建成
- 總戶數：1880戶（7棟）
- 物業公司：南遠物業
- 參考均價：5878元/㎡（2025年2月）
開發背景,項目規劃,配套設施,權屬糾紛,市場動態,交通狀況,
開發背景
清遠南遠房地產開發有限公司成立於2000年5月，註冊資本2000萬元，專注房地產開發業務。雅悅花園作為其代表項目，於2008年啟動工程建設，通過公開招標確定施工方後簽訂總價9265萬元的施工契約，契約工期1095天。
2008年2月簽訂的施工契約明確項目包含地下室及1#-7#樓土建工程，涵蓋樁承台基礎、主體結構、外立面裝飾等建設內容。工程採取分期開發模式，2014年完成首批樓棟中間驗收，2015年9月完成竣工驗收備案。
項目規劃
小區總占地面積未公開披露，建築容積率等指標待補充。主力戶型包含83-126平方米的二至三居室，其中107平方米戶型在2023年5月錄得成交均價5795元/㎡，98.53平方米戶型在2025年2月仍有在售記錄。
園林設計融合獅身噴泉廣場等異域景觀元素，採用酒店式景觀布局手法。地下人防工程由廣州市巨安人防工程有限公司承建，配備專業防護設施。
配套設施
交通方面：
- 公交網路：覆蓋108路、109路、206路等22條線路，西門塘公交總站距離小區998米
- 軌道交通：暫無捷運線路直接覆蓋
教育資源：
- 幼稚園：光明中學附屬中英文幼稚園（距離未標註）、金鑰匙幼稚園
- 中國小：先鋒國小（學區待定）、清遠市第二中學（440米）、鳳城街辦教育機構（708米）
商業配套：
- 大型商場：萬達廣場（1.1公里）、順盈城市廣場（1.1公里）
- 社區商業：傾城摩爾生活廣場（532米）
權屬糾紛
2016年披露的司法文書顯示，開發商與施工方清遠市清新建築工程有限公司存在工程款糾紛。雙方於2014年12月確認土建工程結算款6447萬元，扣除5%下浮後應付6125萬元，截至2015年9月尚欠420萬元未支付。
法院認定工程實際竣工備案時間為2015年9月29日，判決開發商需支付剩餘工程款及自2015年12月30日起算的逾期利息（月息2%）。該案二審維持原判但調整利息起算時間，反映項目開發過程中存在的契約履約爭議。
市場動態
價格走勢：
- 2025年2月掛牌均價5897元/㎡，環比下降1.05%
- 同期周邊競品鳳凰豪庭均價3278元/㎡，雅居樂苑6205元/㎡
- 2025年6月貝殼平台顯示無在售房源，歷史成交均價6921元/㎡
租賃市場：
- 物業公司未公布官方租賃數據
- 安居客平台顯示2025年5月有2室戶型出租信息，具體租金未披露
交通狀況
本項目位於城北二路（西門塘），名都公交總站與松崗汽車客運站近在咫尺，出行交通十分便利。
1、 廣清輕軌線站點
2、 多條公車線路 1號 2號 4號車 5號車 10號 12號 19號 27號 203號 205號
雅悅花園
