陽光城位於鄭州市管城區中州大道航海路口南300米，是由鄭州鼎盛置業有限公司開發的大型居住社區。項目包含多個院區，建築形式涵蓋多層、小高層及板樓/塔板結合，容積率介於2.00至3.20之間，綠化率普遍達到30%。截至2025年，11號院主力戶型為101-153㎡三四居室，均價約12500 13500元/㎡。小區周邊1.5公里範圍內覆蓋捷運4/5號線、29條公交線路，教育配套含七里河國小等12所中國小，醫療資源包括鄭州市第七人民醫院。
基本介紹
- 地理位置：中州大道航海路口南300米
- 開發商：鄭州鼎盛置業有限公司
- 容積率：2.00-3.20
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
- 物業公司：河南文博物業管理有限公司
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場價格,
地理位置
項目地處管城區航海路與中州大道交匯處以南300米，輻射管南片區。三公里範圍內可快速接駁南三環高架橋、捷運果樹所站（700米）及七里河站（1.2公里），形成"雙捷運+主幹道"立體交通網路。
建築規劃
社區總建築面積達300萬平方米，規劃戶數超6300戶。採用分苑開發模式：
- 10號院：2015年竣工，總戶數1423戶，容積率2.44，多層建築
- 8號院：2017年交付，含2131戶，容積率2.00，含小高層與洋房產品
- 11號院：2025年在售主力院區，容積率3.12，建築形式為板樓/塔板結合
配套設施
交通配套1.5公里內設捷運站3座（4號線果樹所站、5號線航海廣場站），覆蓋公交線路16條。中州大道BRT快速公交站距社區北門575米。
生活配套
- 教育：七里河國小（425米）、嵩陽中學（1.2公里）等24所中國小
- 醫療：鄭州市第七人民醫院（2.5公里）、社區衛生服務站（1.8公里）
- 商業：萬科美景廣場（2.3公里）、富田新天地（3公里）
物業管理
採用分苑管理模式：
- 10號院/8號院：河南文博物業管理，物業費2.30元/㎡·月（10號院），1.15元/㎡·月（8號院）
- 2號院：河南省東南物業服務，收費1.15元/㎡·月
- 11號院：2025年實行階梯收費，標準為2.3-2.7元/㎡·月
市場價格
2024年各院區價格分化明顯：
- 10號院：二手房掛牌價6985元/㎡（低於商圈均價25%）
- 8號院：2024年6月均價12170元/㎡
- 3號綜合樓：2024年8月推出特價房源8666元/㎡
- 2025年整體掛牌價10336元/㎡，環比上漲0.67%
