陶馨園

陶馨園是武漢市漢陽區王家灣片區康達街7號附135號的還建住宅小區，由湖北福星惠譽置業有限公司開發，2013年建成交付，共有25棟住宅樓、3551戶居民。小區所在區域公共運輸便利，距捷運3號線陶家嶺站約900米，周邊覆蓋309路、596路、597路、791路等公交線路。作為原陶家嶺村拆遷安置項目，小區居民以本地村民為主，存在紅白喜事民俗活動引發的社區管理問題。截至2025年5月，小區二手房成交均價為7033元/㎡，戶型以兩室、三室為主。

基本介紹

• 物業類型：住宅（還建房）
• 開發商：湖北福星惠譽置業有限公司
• 建成時間：2013年
• 樓棟數量：25棟
• 物業費用：1-1.34元/㎡/月
• 綠化率：30% 

地理位置

小區位於漢陽區王家灣片區，二三環之間的康達街、陶家嶺路交匯區域，西北側毗鄰龍陽湖東路生鮮市場。地理坐標覆蓋康達街7號至車友路沿線，與陶家嶺捷運站直線距離約900米，距武漢海寧皮革城商業綜合體1.2千米。

建築規劃

項目總占地約11.3萬平方米，容積率2.8，建築密度25%，採用行列式布局。主力戶型為89-132平方米的兩室至三室戶型，其中89平方米兩室一廳占比約40%。小區內部配備露天健身器材區、集中晾曬場及社區食堂，但存在公共區域小廣告多、綠化維護不足等問題。

配套設施

教育配套：

• 幼稚園：陶馨園中英文幼稚園（小區內）、奧林匹克幼稚園（距50米）
• 國小：玫瑰園國小(芳草校區)（距1千米）
• 中學：官士墩中學

商業醫療：

• 生鮮市場：龍陽湖東路生鮮市場（西北側200米）
• 醫療機構：漢陽劉勤西醫內科診所（小區南門）、琴斷口街陶家嶺社區衛生服務站（距800米）
• 商業體：紅星美凱龍(漢陽商場)（東北側1.5千米）

社區管理

作為還建小區，採取村民自治管理模式，物業由單位自管。2021年通過"雲上人大代表工作室"機制，解決了車友路高峰期違停擁堵問題，增設隔離護欄300米、電子抓拍設備2組。針對紅白喜事噪音問題，社區聯合公安機關建立專用食堂集中辦理制度，限制高音設備使用時段。

交通出行

公共運輸：

• 捷運：3號線陶家嶺站（步行12分鐘）
• 公交：康達街龍陽湖東路站（596路、309路）、陶家嶺路康達街站（597路）

道路通行：小區四門分別通向康達街（主出入口）、車友路（次出入口）和兩條支路，自駕可通過龍陽大道高架快速連線知音橋。2021年交通改造後，車友路早高峰擁堵問題顯著改善。

房產信息

房屋性質為集體土地還建房，暫未辦理個人房產證，交易需通過拆遷協定更名方式完成。2025年5月鏈家網數據顯示，在售二手房源均價7033元/㎡，主力成交總價區間為65-105萬元。