陝一針小區

陝一針小區位於西安市未央區阿房二路，是2000年竣工的單位自建住宅小區。該小區由14棟建築組成，物業類型包含住宅與公寓，當前處於售罄狀態。2023年數據顯示小區二手房掛牌均價6440元/㎡，近1個月價格下跌0.89%。

小區周邊交通便利，距離捷運1號線皂河站約1公里，設有12路、1121路等多條公交線路。教育配套包含西安灃東阿房路學校（國小部），生活圈內覆蓋人人樂超市、華潤萬家等商業設施。居住品質方面，容積率2.0、綠化率30%，但存在環境老舊、地理位置偏遠等不足。

基本介紹

• 物業類型：住宅/公寓  
• 竣工時間：2000年 
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 總戶數：550戶
• 物業費：1.3元/㎡·月

地理位置

陝一針小區位於西安市未央區阿房二路，毗鄰阿房三路、武警路等主幹道。具體坐標範圍涵蓋14棟、18棟等多個建築單體，距離市中心約12公里。小區通過阿房二路與捷運1號線皂河站連線，步行可達距離為929-1059米。

建築規劃

• 開發單位：陝西第一針織廠（單位自建）
• 建築類型：6層磚混結構住宅與公寓混合社區
• 竣工時間：2000年完成全部建設
• 建築面積：1450平方米
• 容積率：2.0，建築密度低於區域平均水平
• 綠化率：30%，配備集中綠地與行道樹

配套設施

交通配套

• 捷運：距1號線皂河站929-1059米
• 公交：正義廚具市場站（12路、1121路）、北何村西口站（331路、830路、1121路）
• 道路：阿房二路雙向四車道，設非機動車道

教育配套

• 國小：西安灃東阿房路學校（國小部）步行距離約1.2公里
• 幼稚園：3公里範圍內有西安灃東阿房路學校（國小部）

商業配套

• 超市：1.5公里內有人人樂、華潤萬家等大型商超
• 餐飲：436米內有伊君齋泡饃、鴻運閣酒家等餐館

市場動態

2025年5月數據顯示小區已處於售罄狀態。2018年5月掛牌均價7493元/㎡，至2025年5月降至6440元/㎡，近1個月均價下跌0.89%。當前在售房源以56-91㎡兩居室為主，總價區間36-59萬元。

居住體驗

住宅單元普遍配置獨立陽台，但存在公共區域設施老化問題。停車位配比不足，部分車輛占用消防通道。優勢在於臨近正義廚具市場商圈，日常採購便利性較高。2023年居住品質評分7.6分（滿分10分），主要扣分項為社區安保和環境維護。