阿房大廈

阿房大廈是由陝西舜境房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於西安市未央區三橋阿房路中段，2012年建成交付。項目占地面積3013平方米，總建築面積23070平方米，採用板塔結合結構，容積率6.7，綠化率33%。主力戶型包括1室1廳和2室2廳，2021年二手房均價為5528元/平方米。小區配備120個停車位，臨近捷運1號線皂河站，周邊有陝一針國小、西郊紡織醫院等生活配套。項目存在產權爭議，部分資料顯示曾涉及小產權房違規銷售。

基本介紹

• 位置：未央區三橋阿房路中段  
• 開發商：陝西舜境房地產開發有限公司  
• 建成時間：2012年  
• 產權年限：70年 
• 建築面積：23070平方米 
• 容積率：33% 

位置與交通

項目位於西安市未央區三橋街道阿房路中段，毗鄰豐盛路交叉口。周邊交通網路覆蓋：

• 軌道交通：距離捷運1號線皂河站約1公里，規劃中捷運5號線途經區域
• 公交線路：12路、23路、106路、503路、713路、722路等公交線路經停阿房大廈站

項目規劃

建築為28層獨棟高層，採用板塔結合結構，總戶數212戶。小區採用毛坯交付標準，供暖系統為壁掛鍋爐，水電接入市政管網。物業由開發商自持管理，物業費2.0元/平方米/月。

戶型設計

主力戶型包括：

• 2室2廳：建築面積約84平方米，採用兩室兩廳一廚一衛布局
• 3室2廳：部分房源達113平方米，配置雙衛設計

配套設施

• 教育：周邊500米內有春田花花幼稚園、陝一針國小
• 醫療：西郊紡織醫院（南側100米）
• 商業：崑崙好客商場
• 金融：中國銀行、工商銀行網點分布周邊

銷售與價格

2012年開盤時推出3500元/平方米起特價房，至2018年1月均價上漲至5700元/平方米。2021年10月二手房掛牌價回落至5528元/平方米，較上年同期下降18.49%，2025年最新房源報價顯示單價回升至5753 6071元/平方米區間。

產權爭議

2015年公開報導披露該項目存在違規銷售行為：

• 未取得合法預售許可證，以3500元/平方米低價吸引購房者
• 承諾3-5年辦理房產證但未兌現，部分購房者僅獲得購房協定
• 水電暖供應不穩定，缺乏正規物業管理開發商未就產權問題作出官方回應，2025年資料顯示部分房源已補齊產權手續。