長風家園

長風家園是位於太原市迎澤區長風東街15號的住宅小區，由單位自建開發，2006年竣工，共2棟樓宇約300-374戶，物業由街道辦事處代管。小區以小戶型為主，主力戶型為87.55㎡兩室和121.91㎡三室，建築結構以板樓為主，容積率2-3.42，綠化率25%-30%。

截至2025年5月，二手房掛牌均價在8422-8991元/㎡區間，近三年成交案例顯示2021年3月單價達10682元/㎡，2022年後價格波動趨穩。小區周邊有瑞生麗園幼稚園、八一國小及在建捷運1號線長風東街站（約1.4公里），但存在停車位緊張問題。

基本介紹

• 建築年代：2006年
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：300戶
• 容積率：2.0
• 綠化率：25%
• 物業費：1元/㎡·月

基礎信息

長風家園位於太原市迎澤區民營經濟園區長風東街15號，2006年竣工（部分樓棟至2008年），由單位自建開發，產權年限70年。小區含2棟板樓結構住宅，總戶數約300-374戶，採用集中供暖系統，水電為民用標準。

房價走勢

2020年6月88㎡房源成交單價9546元/㎡，2021年3月同面積房源漲至10682元/㎡，2024年4月掛牌均價8426元/㎡。近三年價格波動明顯，2022年1月87.55㎡房源成交價回落至9424元/㎡，2024年12月特價房源單價8480元/㎡。

戶型特徵

主力戶型為2室2廳（87.55㎡）和3室2廳（107.31-121.91㎡），南北通透設計占比超80%，在售房源面積區間80-140㎡。2025年數據顯示三居室占比46%，兩居室占比38%，高樓層房源視野開闊但電梯配置率較低。

配套設施

交通：距離在建捷運1號線長風東街站約1.4公里，1公里內有14個公交站點覆蓋11路、23路等12條線路。教育：1公里範圍內有瑞生麗園幼稚園、八一國小、九一國小及山西大學等教育資源。醫療商業：毗鄰建南汽車站商圈，周邊醫療配套成熟，但大型商業體需驅車15分鐘抵達。

交易與物業

二手房交易需支付2.5%佣金，滿二房源占比76%（2025年數據）。物業費標準為1元/㎡·月，停車位配比不足1:0.5，電動車充電樁覆蓋率不足30%。近三年出租房源以三居室為主，月租金2200-3000元，空置率長期低於5%。

用戶評價

2023年住戶調研顯示：73%業主認可小區綠化環境，65%抱怨停車困難，58%認為戶型選擇有限。2025年安居客評測顯示居住品質8.6分（滿分10），地段交通7.7分，教育配套評分最低（6.9分）。