長風花園是位於河南省開封市龍亭區大王屯東街的成熟住宅社區，項目始建於2000年，總建築面積約12萬平方米，包含34棟樓宇總計1217戶。該樓盤2024年二手房均價為6374元/㎡，2025年1月掛牌均價下降至6374元/㎡，建築類型包含板樓。社區配套雙水雙氣設施（自來水、中水及天然氣、暖氣），綠化率20%，容積率1.0。地理位置優越，毗鄰西郊商場、五一路立交橋等商圈，周邊覆蓋10路、17路、18路等十餘條公交線路。
基本介紹
- 地理位置：龍亭區大王屯東街（金源大酒店西南50米）
- 建築年代：2000年建成
- 建築類型：板樓
- 容積率：1.0
- 綠化率：20%
- 物業費：1.5元/㎡/月（基準標準）
地理位置,項目規劃,住宅配套,交易數據,交通體系,周邊環境,
地理位置
項目坐落於開封市龍亭區大王屯東街，東臨大王屯商圈核心區，西接金色安康家園新開發項目，北靠大王屯東街。周邊分布蔡屯西街、五一路立交橋等城市路網節點，距離西郊商場商圈直線距離約800米。
項目規劃
2000年建設的首期工程包含34棟樓宇，總戶數1217戶，建築面積以80-140㎡三室戶型為主。2025年資料顯示新增8棟樓總計61戶組團，建築形態為板樓結構，容積率1.0，綠化率20%。社區實行分區管理，新建區域設定獨立院落。
住宅配套
採用集中供暖系統，水電計價執行民用標準。2024年掛牌房源中，主力戶型為140㎡精裝修三室兩廳，配備南北通透格局與中層觀景視野。部分樓棟配置電梯設備，物業費實行階梯收費制度，標準為1-1.8元/㎡/月。社區內設垃圾分類收集點，但暫未配置專屬商業綜合體。
交易數據
2000年5月新房售價為4045元/㎡，至2024年二手房均價上漲至6374元/㎡。2025年最新成交記錄顯示，167.18㎡四室戶型以總價90萬元易主，折合單價5383元/㎡。在售房源中，滿二年產權住宅可按揭貸款，首付比例最低10%（參考首付13萬元），商業貸款月供約2277元（20年還款周期）。
交通體系
500米半徑內設長風花園公交站（18路）、西郊商場站（10路、17路）等交通節點。2025年新增社區接駁巴士線路，可直達開封北站及鄭開大道商務區。東側大王屯東街設雙向四車道，配備非機動車專用道。
周邊環境
西側毗鄰金色安康家園新開發項目，東南方向1.2公里處為五一路派出所。教育配套包含大王屯第一國小（直線距離900米），醫療資源需依賴3公里外的市級醫院。社區正門設便民超市、藥房等基礎商業設施，大型購物需前往西郊商場商圈。
